首页>自贸区申报暂停后降价频现 广州南沙楼市库存去化需31个月
来源：地产中国网综合 2014-07-04 07:54:00 作者：区家彦
《每日经济新闻》记者发现,在南沙自贸区利好落空后,部分楼盘率先降价出货。5月底才低价开盘的某楼盘迫不及待地推出了一口价套型,最低56.6万元就可购得78平方米的房子,折合均价仅为7256元/平方米,低于项目开盘时8000元/平方米的售价。
曾英杰告诉记者,目前南沙的市场环境非常尴尬,一方面自贸区申请其实并不是说不批,只是暂停一段时间,这意味着未来还有批准的可能,如果现在低价出货开发商存在 “踏空”的风险;另一方面,即便企业愿意降价跑量,但由于南沙楼市投资性需求占据了很大的一部分,这类型买家是买涨不买跌的,通过降价撬动市场的效果或许相当有限。
事实上,记者发现,南沙是广州十区中对政策依赖度最高的一个区域。克尔瑞的统计数据显示,2011年南沙的成交均价仅为8152元/平方米,2012年9月6日,南沙获批成立国家级新区,区域房价扶摇直上,成交均价上涨至9654元/平方米。随着南沙宣布申报自贸区,今年上半年南沙区成交均价更飙升至11218元/平方米。
“南沙长期以来过度依赖概念炒作,但具体落地的产业政策,比如税收优惠、人才引进等却乏善可陈,区域的商业与生活配套也有待提高。南沙本地户籍人口有限,吸引企业落户和集聚外来人口才是解决南沙楼市供过于求的根本方法,否则即便自贸区最终能够获批,也未必能给南沙楼市带来多大的实质性利好。”曾英杰认为。
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