万科的成绩证明,行业并不是完全的断崖式下滑,整个市场也没有到了非救不可的程度。而从经济大环境来看,中央政府的屡次表态也表明,政府对稳定经济增长有信心,认为能够承受房地产市场下行的冲击,实现经济的“软着陆”。
对此,业内专家朱大鸣分析认为,从整体上来,中国房地产市场价格偏高是不争的事实,问题的关键不再是跌不跌的问题,而是涨多少的问题。凭借成交量的间歇性休息,就说房地产市场出现低迷,显然是有悖于事实。虽然当前楼市是出现了一些不好的现象,比如有些地方的房产过剩,甚至有些地方出现鬼城,也有一些开发商因为资金链紧张而跑路,但这些并没有改变楼市真实的运行状态。
“看空者夸大楼市下行趋势和后果,言外之意催促政府赶紧松绑限购政策,放宽信贷,采取救市行动,这样,开发商可以继续享受高房价的红利,延续目前易断的资金链,而囤房者也能继续坐拥财富增长。对于很多打算抄底中国房地产的外资来说,表面唱空实际做多是他们多年来一贯使用的伎俩,早已不足为奇。”在具有风向标意义的《人民日报》看来,下行虽然真实有之,但这种唱空更像是苦肉计,倒逼政府进行政策调整。
其实,对于地方政府而言,在中国经济整体面临调整的时候,调整经济结构才是正确的选择,而不应该把经济长期稳定增长的希望寄托在经济刺激上;于开发商而言,每当面临大环境困难的时候,不思苦练内功,提升品牌和产品力,反而条件反射般地呼唤“政策松绑”这个“灵丹妙药”,这显然是个巨大的错误。
因为,再好的灵丹妙药,吃多了也会有抗药性,当条件反射成了戒不掉的毒瘾,虽然会有一定的短期效应,但最终肯定不会有一个好结局。
(责任编辑:)