张大伟分析，北京市正在低调放松限价政策。数据显示，2014年以来，北京市获批的项目预售均价高达31222元/平方米。而去年下半年，北京市预售许可证均价只有26167元/平方米。
“去年下半年，只批准了1个预售均价为6万元/平方米的项目，而今年上半年，北京市共计批准了5个。”张大伟表示，高端项目获批的套数也在增加。
与此同时，北京高端住宅的升温也让一些高端老项目开始放量。位于昌平区的华墅山项目四期即将推出170套房源，首批推88栋独栋别墅，面积为700-1500平方米，售价预计3000万元/套起。
据庞博国际地产综合服务机构统计，截至6月15日，北京售价在3000万元以上的高端商品住宅成交价格同比上升了14.5%，成交单价10万元以上的套数是去年同期的两倍。
丽兹行豪宅研究院的统计数据显示，5月北京市高端住宅的总成交面积为27089.91平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%。从成交面积区间来看，300至400平方米户型成交占比有所增加，达到10.27%。
“房地产行业是典型的周期性行业，每隔4年就会有一次大周期，而几乎每年都会有一次小周期。目前市场的变化都是市场盘整、自我调节的结果。”搜狐副总裁、搜狐焦点CEO曾伏虎在搜狐焦点联合南京银行推出的“爱家贷”发布会上表示。
“我们还是很看好北京市场，目前的市场调整和价格变化都是正常现象。”宝能集团副总裁王大庆表示。6月中旬，宝能地产宣告正式进军北京市场，尽管该公司首个项目宝能慧谷体量不大，但王大庆表示，未来在北京还将有更大动作。
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