楼市成交量的一路下滑,或将令市场逐渐回归理性。

　　日前，克而瑞房价北京测评中心发布的数据显示，今年上半年，北京新房成交金额和成交套数与去年同期相比，下跌超过40％。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬预测，下半年为扭转财报业绩，房企可能采取以价换量的措施，但北京房价下调幅度不会超过2000元／平方米。

　　牟增彬介绍，“去年房地产市场是得了‘巨人症’，长得太快，今年经过一系列市场调节，房地产市场正在回归理性，‘巨人症’正在得到遏制，销量明显有所下滑”。

　　数据显示，2010年上半年，北京新建商品住宅总成交金额约为1122亿元，商品住宅成交套数为51581套，去年上半年成交额和成交套数均达到最高峰，2013年上半年北京新建商品住宅总成交额突破1436亿元，商品住宅成交套数为58314套，今年上半年约3万套的成交套数，仅约为去年同期的一半，而862亿元的总成交额也仅为去年同期的六成，下跌40％。

　　伴随楼盘成交量的下滑，克而瑞房价点评网于7月1日正式下调了25个北京在售新房项目评级。克而瑞房价点评网目前对国内主要城市每一个在售新盘做出测评报告，在项目报告中，克而瑞对其所调研的楼盘分别给予了“尽快入手”、“推荐购买”、“谨慎购买”和“持币观望”四个评级标注。

　　在北京监测的135个楼盘中有25个楼盘产生了评级调整。牟增彬指出，被下调评级的25个项目多为销售去化变慢，明显低于板块内竞品项目；也有部分项目由于竞品入市导致后期销售面临压力，此外，还有项目被下调评级的主要原因是因提高售价导致去化慢，以及所剩房源产品竞争力弱。业内预计，在自住房大量入市和信贷紧缩等因素的影响下，使得买房观望情绪日渐浓厚，今年1-6月，北京新房的月均成交量仅在4000-5000套左右。

　　牟增彬预计，下半年政策环境难有大的变化，房地产类贷款也会维持紧缩局面，短期内，开发商仍会通过千奇百怪的促销手段以坚守住高房价。