激进拿地深陷资金困局 北京城建艰难过冬

来源:地产中国网综合 2014-07-03 08:17:00

出风头是需要付出代价的。

如今的北京城建投资发展股份有限公司(600266.SH,下称“北京城建”)正在为2013年在土地市场的高歌猛进埋单。

日前,北京城建发布公告,拟在北京产权交易所挂牌转让其所持有的位于海南三亚红塘湾的旅游地产项目,此前北京城建就准备转让北京曜阳国际老年公寓项目。另其有一楼盘也被媒体报道出大幅度降价。

业内人士和机构认为,北京城建卖项目和降价行为或是为了缓解其资金压力。2013年,北京城建耗资74.2亿元先后在北京拿下7宗土地,其中不乏高溢价拿地,由于频繁拿地,北京城建2013年经营活动产生的现金流量净额仅为-41.81亿元。

在楼市下行的大背景下,如何提高去化率、消耗库存回笼资金,成了北京城建不得不面对的问题。

雪上加霜的是,北京城建楼盘的质量也遭遇信任危机。6月17日,北京市工商局通报了“打击假冒伪劣专项整治”的7大假冒伪劣典型案,北京城建赫然在列。

时代周报记者曾试图采访北京城建的相关负责人了解情况,多次致电北京城建新闻中心主任任学才先生,但却一直没有得到任何答复。

激进拿地踩错时点

在过去几年中错过了在大本营北京拿地机会的北京城建,2013年开始加入北京的抢地大战。

粗略统计,北京城建2013年先后在大兴魏善庄、房山窦店、延庆沈家营、昌平北七家、朝阳东坝等区域拿下6块土地,规划建筑面积108.21万平方米。此外,还获得顺义平各庄项目一级土地的开发资格,规划建筑面积44.89万平方米。在拿地过程中,北京城建也尽显“土豪”本色。

仅以去年11月,北京城建以21.45亿元竞得的北京市朝阳区东坝南区1105-655、657号地二类居住、小学用地(配建限价商品住房)国有建设用地为例,如果按照整体规划建筑面积算,楼面价为23340元/平方米。

如果除去限价商品房和自住型商品房的销售额,计算出的楼面地价为27168元/平方米。而根据相关地产中介的数据显示,朝阳东坝南区周边区域的二手房单价只在2.8万-3.8万元/平方米,其成本之高可见一斑。

步入2014年,在限购、限贷、自住房供应等多方因素的冲击下,楼市的行情急转直下,一线城市笼罩在浓重的观望氛围中,中原地产统计数据显示,今年前5个月,北京住宅成交面积处于历史最低位,为240.33万平方米,同比降45.2%,成交套数为20148套,与去年36211套相比,同比亦大跌44.3%。

“北京城建战略上太过于冒进,没有掌握好一个度。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉时代周报记者,北京城建大举回归一线城市没有错,但是步伐太过于激进,导致企业当前现金流出现问题。

也有业内人士表示:“北京城建踩错了时点。”

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激进拿地深陷资金困局 北京城建艰难过冬
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业内人士和机构认为,北京城建卖项目和降价行为或是为了缓解其资金压力。2013年,北京城建耗资74.2亿元先后在北京拿下7宗土地,其中不乏高溢价拿地,由于频繁拿地,北京城建2013年经营活动产生的现金流量净额仅为-41.81亿元。
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