地王滞销

端午期间，亚运城山海湾（原技术官员村）推出70余套特价房源，最低售价为9800元/平方米，这是该组团自推出以来首次报价跌破1万元/平方米，较该组团去年1.5万-1.6万元/平方米的售价降幅超过30％。

“一线城市出现这样幅度的降价，有点出乎意料。”广州市社会科学院高级研究员彭澎如是说。时代周报记者从亚运城售楼处了解到，“山海湾”此次降价，开发商主要意图就是要将2010年拿到预售证的一期尾盘清货，这部分特价房源已售罄。

“山海湾的低价，其实达到了一石二鸟的目的。开发商即能快速回笼资金，也能制造舆论，吸引关注度，” 熟悉亚运城项目的业内人士刘浩（化名）对时代周报记者透露，在房价僵持、经济下行的微妙时刻抛售，亚运城也是撒娇给领导看，表表态。

曾几何时，亚运城以“政府的女儿”角色面市。对于广州而言，亚运会是一个再拾荣耀的重要契机，而第一次引入了“亚运城”的概念，也是落点在新城打造上。但为解决资金难题和后续运营，广州市政府决定引入社会资金进行亚运城的整体建设。

富力、碧桂园、雅居乐在此刻选择入局。2009年12月22日，这三家民营房企联合体以255亿元的天价竞拍亚运城，创造了世纪地王纪录。他们获得的，不单是整个亚运城的后期建设土地，同时拿下了已建成的技术官员村、媒体村及运动员村的房屋销售权，可在亚运会开幕前销售。半年后，这块世界地王蛋糕重切，中信地产、世茂房地产共赴盛宴，亚运城开发格局自此变为“3+2”。

2010年9月26日，世纪地王亚运城开盘，一时间万人空巷。广州花园酒店和富力盈信大厦等销售点外迎来了近5000市民排队，一天卖掉1000套的业绩被誉为中国房地产界的销售神话。在当时，亚运城几乎是用“盲婚哑嫁”的非常规营销方式造就了这个神话。业主根本无法到现场看房子，只能坐在大巴车上在外围转圈。

在成功开盘后，亚运城一度成为了业界津津乐道的营销案例。2010年，亚运城以年售3878套房和年成交金额过45亿元荣登广州楼市成交套数和成交金额双料冠军。

但随着市场大环境的风云变幻，这种销售盛况再未出现。

“就在亚运城开盘的3天后，史上最严厉调控政策出台，首付提升至三成，限购令出台后楼市开始进入调控深水区，” 广州知名房地产专家韩世同对时代周报记者说，亚运城差不多是作为全民炒房时代的终结者，房源滞销，投资客被套牢。

2011年至今，亚运城主要以销售一期8000余套现房存货为主，直到去年下半年，才推出天誉组团。时代周报记者查询网易房产数据中心发现，亚运城在2010年后销售快速降温，2011年共销售1687套，2012年下降至1347套。截至今年6月30日，亚运城已售8779套，未售2913套。