随着澳大利亚经济近几年的发展，其国内几大主要城市的房地产价格也持续走高。自2013年以来，澳大利亚东海岸的悉尼、墨尔本和布里斯班等几大城市的房地产市场，以其良好的投资潜力吸引了大量中国投资者的青睐。与此同时，中国国内的地产开发商也纷至沓来，在这里展开投资部署，对澳大利亚未来的经济潜力显示出十足的信心。

据《澳大利亚人》报道，2013年中国投资者在新南威尔士州首府城市悉尼已经购买了逾6亿澳元的土地开发项目。还有报道称，房地产市场已经取代了矿业开发，成为澳大利亚外商投资审批的最大类别。

在崭露头角的中国投资澳大利亚房地产项目中，中国碧桂园集团首个亚洲以外的项目，位于悉尼的碧桂园莱德花园，已于28日正式开盘。该项目位于悉尼市西北方向15公里的莱德区，与微软和甲骨文等很多国际知名企业的澳大利亚总部毗邻，是悉尼城市发展及投资的热点区域。

当中国房地产企业进入到澳大利亚这个相对成熟的房地产市场，迎接他们的是一套跟国内市场有所不同的游戏规则。对于渴望打入海外市场的众多中国投资者而言，利用这一机会，学习和熟悉海外投资环境，则成为其经营获利以外的一种宝贵收益。

“我们到海外，也是来学习的，”碧桂园集团澳大利亚区域总裁张辰说：“这是我们真正意义上第一次在西方发达国家开发的楼盘，我们可以借此更好地学习西方社会一百多年来形成的房地产方面的规则，尤其是在相关的法律法规方面，澳大利亚非常严格。”

针对澳大利亚媒体提出的中国投资者抬高悉尼总体房价的说法，张辰认为，悉尼房价在最近出现的上涨，主要是由于前一段时间房价长期走平之后，市场的刚性需求于近期逐步显露的结果。而2013年的数据显示，来自中国的投资者一年内购买的悉尼房产，仅占其成交总量的10%左右，而在墨尔本则更是低至6%左右。因此客观上讲，中国买家抬高悉尼房价的说法并不成立。

另据一份来自房地产市场分析机构BIS Shrapnel的预测显示，澳大利亚悉尼的房屋市场在2017年前将继续保持热度。这份名为《2014-2017房产前景》的报告称，悉尼的房屋价格在未来两年内将出现14%左右的增长。这一强劲涨幅的背后，是购房者对悉尼这一良好市场的信心。

张辰表示，碧桂园在悉尼首次推出的这一项目，是一个包含800多套公寓式住宅的精品项目，作为该集团在澳大利亚投资的“试水”之作。而基于对悉尼房地产市场投资前景的良好预期，近几年内，集团方面很可能还将在此推出更多更具规模的项目。

(人民网-房产频道)