林肯公园新房没到手二手先跌价 消费者欲退房遭拒

来源:地产中国网 2014-06-30 10:56:00

中消协:遇退房纠纷消费者可起诉

就吴女士遇到的问题,中新网房产频道咨询了中国消费者协会组织联络部主任邱建国。邱建国表示,因为合同中的所有条件都由买方承担,因此吴女士这种情况一般来讲是可以退的。他表示,如果开发商执意不退,那么消费者可以去法院提起诉讼解除合同。邱建国介绍,房子的事情比较复杂,受到楼市动荡的影响很大。“08年楼市下行时,我们接到房地产关于退房的纠纷比较多,之后楼市稳步增长时期接到的关于退房的纠纷较少,现在楼市下行,这种情况又多了起来。”

北京润文律师事务所律师张岩认为,在开发商不同意解约的情况下要想解除合同还是要走法律途径。“消费者因为市场变化想解除合约,作为买房人愿意承担违约责任的话,开发商可以要求他承担违约责任,也可以要求他继续履行合同”,张岩表示。

北京汉卓律师事务所律师安百山认为,吴女士签订的购房合同一方是否有权单方面解约在理论上存在一定的分歧,但实践中只要一方承担了合同约定的和法定的违约责任之后,是可以单方面解除合同的。现在开发商以“不能单方面解约”这样一个理由拒绝了当事人,按照合同约定,要解除合同要经过开发商同意,现在开发商不同意就不能解除,那消费者只能提起诉讼,由法院来判定合同是否解除。

另外安百山指出,该购房合同中的条款明显有利于开发商。一般的购房合同都是由开发商单方做出的合同,开发商在合同里都会有种种限制,利用缔约优势来制定出对其有利的合同条款。消费者还是处于缔约弱势一方,作为消费者,这种情况基本没有什么措施可以避免,因为即使签合同时发现了这一点,开发商也不会删除或修改。安百山表示,退房纠纷的发生还是比较普遍的,特别是在房价下行的时期,很多业主要求解除合同来降低自己的风险,但这个时候降低自己的风险就是增加开发商的风险,开发商肯定会拒绝解除合约。(中新网房产频道)

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林肯公园新房没到手二手先跌价 消费者欲退房遭拒
来源:地产中国网2014-06-30 10:56:00
房子还没到手,同小区的二手房价先跌了近四分之一,楼市的低迷到了购房者身上成了真金白银的损失。近日,北京一位吴女士向中新网房产频道反映,其半年前在北京亦庄林肯公园项目二期购买了一套住房,还没等收房,该房屋便因近来同楼盘二手房价格的大幅下滑而严重贬值。
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