高价盘限签放开增城限价放开

2014年上半年，楼市遭受房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的冲击，市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延。从数据来看，整个上半年广州经历了“成交黯淡”格局，截至6月23日，广州十一区新建住宅网签量为31602套，相比去年45161套同比减少30%。在楼价方面，虽然上半年楼价跌声不断，但受放开高价盘网签等各种因素影响，广州网签均价仍然大幅攀升，半年来涨了27.3%。

高价盘放开网签楼价半年涨了27.3%

根据相关网站数据中心监控显示，截至2014年6月23日，2014年上半年广州全市十一区一手住宅均价为14899元/平方米，和去年13690元/平方米相比，同比上涨8.8%。而从上半年的单月变化来看，广州楼价无疑上涨迅猛，今年6月份楼价已高达16904元/平方米，同比去年12月的13279元/平方米上涨27.3%。

今年，由于“三年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控持续，外地客户受限制，这在一定程度上导致1月-2月广州全市均价在1.3万元/平方米徘徊。

从网签均价来看，3月份相比2月份猛然上涨了18.1%，4月份则微跌5.2%，但很快在5月份又上涨了11.4%，6月份的环比涨幅为3.3%。在开发商纷纷降价促销的大环境下，网签均价的连续上涨无疑让人感到诧异。据业内人士分析，今年广州逐步放开高价盘的网签，这是导致网签均价上涨的真正原因。在市场持续走低后，“限签”“限购”等政策放松，豪宅盘开始进入网签，在一定程度上拉高了广州全市的均价。另外，增城从5月份开始松绑限价，开发商取消两套合同的形式卖楼，在实际楼价未有大的变化下，直接拉高了区域的网签楼价。可以说，广州楼价上半年经历一场明涨暗跌的数字游戏。

成交降温

同比下跌30%呈萎缩态势??根据相关网站数据中心监控显示，截至6月23日，今年上半年全市十一区一手住宅成交面积364.76万平方米，与2013年521.4万平方米成交面积相比，同比下跌了30%。

今年上半年全市网签成交套数为31602套，同比下跌30%。

具体来看，从2014年1月份开始，全国楼市开始降温，广州成交量环比12月份出现超过一成的跌幅，同比更是锐减了近五成。受春节假期的影响，进入2月份，成交量继续向下，包括广州在内的不少城市开始出现降价促销的现象。三月份虽然成交量有所回升，但是和传统“阳春三月”仍有不小差距。随着降价的浪潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也加入了降价的行列，4月份成交均价有所回落，成交套数上升。随后，在“五一”假期的带动下，加上一些开发商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，这也在一定程度上促进了5月-6月广州楼市的成交。但是和去年同期相比，仍然呈现一个萎缩的态势。

区域分化明显

增城网签7480套居首位??分区域来看，截至6月23日中心六区网签套数为9864套，较去年12125套同比下跌18.6%。外围五区签约套数21738套，同比去年同期的33036套，下降34.2%。下降的幅度明显，此外，外围五区占全市网签量也持续下滑，由73%下降至68.8%。

从各区网签数据来看，增城保持一贯优势，成交量保持在7480套的水平，居于首位。其次，番禺区则以4944套成交，略胜于成交了4081套的花都，排名第二。

值得注意的是，上半年各区楼市成交在400-8000套间徘徊，断层比较明显，成交的区域分化愈加明显。