龙湖年内百亿纳储 不提冲刺千亿规模

来源:地产中国网 2014-06-26 15:49:00

融资、拿地,龙湖地产有限公司(00960.HK,以下简称“龙湖”)这一次又跑在了前头。

今年5月21日,龙湖与汇丰及摩根士丹利订立购买协议,发行了20亿元于2018年到期的6.75%息率优先票据。几天后,龙湖以25亿元收购中冶置业旗下的项目公司,曲线进入南京市场。差不多同一时间,龙湖同样以股权洽谈方式进入觊觎已久的广佛市场。

事实上,自年初截胡中粮地产,以42亿元竞得杭州滨江中兴地块后,龙湖土地市场上表现积极,迄今为止已在土地市场拿下近百亿元的土地。龙湖发家于重庆,2007年挺进北京,成为全国性公司;2011年,龙湖大踏步前进,挺进房企销售前十,表现十分抢眼;但随后的两年,龙湖却徘徊于于行业11-12名。此番拿地,也被不少业内认作是龙湖为博弈楼市下半场做准备。

龙湖方面在回复时代周报记者时坚称,拿地事宜均是正常的补仓行为,与同行相比,龙湖的拿地金额也并不算太多,公司今年还是坚持审慎的拿地及财务策略。

年内已掷百亿拿地

在观望两年后,龙湖通过接盘中冶南京滨江下关地王部分地块形式,曲线进入南京楼市。

6月4日,龙湖宣布,其已于5月30日以约25亿元挂牌底价,完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。后者持有南京鼓楼区滨江江边路以东6幅总占地面积4.6万平方米的连片未开发分割地块,由中冶置业在2010年耗资约121亿元拿下的南京滨江1号地块分拆而来。龙湖地产称,此举标志公司正式进军南京市场,在长三角区域布局更进一步深化。

龙湖获得的地块位置较好,面积又不是特别大,”亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示,很适合作为龙湖进入南京的首个项目。但他也担忧,滨江1号地的土地总面积很大,目前拆分仍在继续,龙湖要避免产品定位同质化问题。

广佛市场,也是龙湖想进军的重点区域。据了解,同样是2012年,龙湖也开始着手组建广佛拓展团队,但始终未能拿到合适地块。今年2月,龙湖现身广州广钢新城地块拍卖会,却因竞争激烈空手而归,3月份在香港的业绩发布会上,龙湖地产CEO邵明晓透露,今年上半年,龙湖还是会在广州、佛山找一找机会。

邵明晓终于得偿所愿。今年5月26日,在佛山顺德大良德胜河北岸,一场片区城市改造及新项目奠基仪式举行,龙湖身影浮现。该地块在去年底由佛山市盛晖置业有限公司10亿多元底价竞得,占地7.1万平方米,楼板价为3535元/平方米。此后,龙湖通过股权收购形式介入这一旧改项目,还将牵手歌菲投资共同开发该项目。

总体看来,今年龙湖在土地市场上表现积极,按照公司公告粗略统计,截至目前,龙湖已累计拿地超过100亿元,涉及城市包括宁波、杭州、北京、南京等,其中杭州滨江地块和北京西局地块都算是重头戏。

此举引发行业内关注,事实上,标杆房企进入今年土地市场的动作迅速减缓,拿地态度普遍由热情转为谨慎。据中原地产研究部监测,万科保利、招商等20强房企最近几个月拿地数量正在逐月递减,截至6月16日累计拿地总额为1502亿元,而在2013年上半年,该20大房企拿地总额则高达1977亿元。

龙湖方面对时代周报记者说,拿地仅是正常行动,不存在冲业绩或冲规模的特别需要,与同行相比,龙湖年内的拿地金额也并不算太多。而按照龙湖首席财务官韦华宁的说法,未来几年,龙湖有控制存货的目标:2014年控制在90亿-100亿元,2015年控制在80亿-90亿,2016年控制到60亿-70亿元,呈现逐年下降的状态。

财务数据显示,截至2013年12月31日,龙湖的净负债率为57.9%,手头现金为146.8亿元,财务稳健。截至目前,龙湖拥有中国主要银行的信贷融资总额约为560亿元,其中约370亿元未提取。
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龙湖年内百亿纳储 不提冲刺千亿规模
来源:地产中国网2014-06-26 15:49:00
融资、拿地,龙湖地产有限公司(00960.HK,以下简称“龙湖”)这一次又跑在了前头。融资、拿地,龙湖地产有限公司(00960.HK,以下简称“龙湖”)这一次又跑在了前头。
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