宁二手房均价下行波及新房 新盘销售难上加难

来源:中国新闻网 2014-06-25 14:58:00

“周边二手房一万三、四,这个新盘要一万七,我还要考虑一下。”25日,市民黄先生在南京市城南某楼盘售楼处说道。统计显示,6月以来,南京二手房均价已连续下滑近一个月,与周边新盘的价差进一步拉大。面对本就冷淡的市场,二手房价格的竞争让新房入市定价成为难题,按时推盘更是难上加难。

6月,南京并没有迎来传说中的1.5万套推房,老盘少量加推、新盘延期开盘成为了常态。部分楼盘领了销售许可,但仍迟迟未推盘。

对于开发商来说,卖房需要选个好时机。而6月来,南京楼市销量一路走低,在一片促销声和价格战中,纯新盘若想以本来定位的价格入市,必然鲜有人问津。

老盘开发商以“担心老业主”维权为由,声称在价格上不敢大规模跳水。而部分纯新盘则表示,本来拿地价格就高,难以地价入市。周边二手房价格的下行,也使新房的入市之途更加坎坷。

南京王祥房产事务所总经理王祥表示,在奥体板块,二手房价格跳水已经成为趋势。“多数房主已经将房价下降了5%-10%,买房人还会进一步讨价还价,再砍个5万、10万。”

尽管二手房房价的下行,并未能有效促进二手房的成交量,但已经足以撼动周边的新房市场。“过去好地段的二手房供不应求,价格跟新房差不了多少。现在有些急需资金周转和心态不好的二手房主在房价上大幅跳水,同样的房子总价要比周边的新房低上小几十万,新房也就更加难卖了。”南京华侨路某中介经纪张梦蒙表示。

买房人对于二手房价格的下行,更是对购置新盘慎之又慎。张梦蒙说,“现在许多二手房中介都是又卖老房,又卖新房。购房者自然也是性价比多方比对,一些较新的老盘,特别是刚交付并未入住的房子,如果房东肯在房价上有所松动,还是更多人愿意买价格便宜的二手新房。”

在南京河西某中介看房的陈女士也认为,在房子新旧程度差别不是太大的原则下,如果老房子能比新房每平方米低上几千元,自己会考虑购置较新的二手房。“我们打算在河西购房,现在河西的新房至少都要两万五以上,便宜点的都还比较偏远。但一些较早开发的河西楼盘,有些房主现在价格松动,每平方也是两万多,地理位置还比新盘要好,我们正在考虑。”

面对二手房的房价下行以及购房者的观望态度,部分新盘只得选择降价来迎战,降价潮也在南京进一步蔓延。但对于一些不愿意降价的新盘而言,入市之徒必然更加坎坷。(来源:中国新闻网)

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宁二手房均价下行波及新房 新盘销售难上加难
来源:中国新闻网2014-06-25 14:58:00
对于开发商来说,卖房需要选个好时机。而6月来,南京楼市销量一路走低,在一片促销声和价格战中,纯新盘若想以本来定位的价格入市,必然鲜有人问津。老盘开发商以“担心老业主”维权为由,声称在价格上不敢大规模跳水。而部分纯新盘则表示,本来拿地价格就高,难以地价入市。周边二手房价格的下行,也使新房的入市之途更加坎坷。
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