多地土地市场降温6月溢价率大幅回落

来源:地产中国网 2014-06-25 08:19:00

6月以来,尽管各线城市土地市场普遍有土地推出,但是在楼市下行的背景下,土地市场仍低迷。底价成交、流标率增加,溢价率也降至近年来最低点。

据相关机构不完全统计,6月20日,南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗地入市交易,最终成功出让30宗,其中18宗均为底价成交。

不仅仅是南京,重庆上周共有18宗地入市交易,总起始价达161.1亿元,最终14宗地块以底价成交。截至6月22日,重庆主城区6月份共计出让土地27宗,土地面积287.93万平方米,建筑面积809.03万平方米。但从成交情况看,6月份成交的27宗地块中,仅5宗进入现场拍卖环节,且最高溢价不超10万元。而5月份出让的12宗地块中,出现溢价的地块有6宗,且最高溢价达6519万元,折合溢价率61.03%。

类似的城市还有更多,济南、杭州等地最近两月甚至出现土地零成交的现象。相关报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。

除了底价成交,可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。与以往房企竞争激烈,溢价率高,地王频出的景象不同,截至6月23日,一二线土地市场溢价率均创下了最近2年来的最低。其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%,相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低;二线城市平均溢价率为5 .8%,相比之前15%左右的溢价率也明显降低。

在持续接近半年的地热房冷后,业界认为,即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市,土地交易市场也已经明显低迷。6月截至目前,北京、上海、广州、深圳等4个一线城市总成交土地为15宗,合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看,预计6月四个一线城市的土地成交额低于200亿元,将创造最近几年的最低点。

来源:经济参考报

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