降价潮将至?

在部分开发商以“直降”打破僵局后，席卷二三线城市的降价潮是否会蔓延至一线城市，成为各界关注的焦点。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，由于库存压力持续增大，如果下半年上海楼市继续这种冰冷状态的话，降价风潮或“由点到面”全线铺开。

黄志坚表示，近期上海楼市新增供应加大虽然理论上有利于成交，但真正要放大成交量，还需要价格配合，现况下优惠和降价不到位，难以刺激成交量放大，新增供应量也只能使得库存水平增大，从而加大后市价格下行的压力。

“在接下去三个月内，大房企会在一线城市率先降价。”高和资本董事长苏鑫认为，出于完成销售目标的压力，在上半年大部分房企目标完成率较低的情况下，开发商“以价换量”是很自然的选择。

中原地产市场研究部提供的数据显示，目前已有30多家上市房企发布了1~5月的销售数据。其中，销售业绩同比下降的房企达17家，占比为56.67%。从完成年度目标情况看，除恒大、万科等个别企业完成比较好外，其他房企达标情况较差，平均完成率仅为29%。完成任务不足30%的企业达19家，占比为63.3%。

一家上市房企董事长告诉《第一财经日报》记者：“上市房企如果无法完成年度销售目标，就等于无法兑现股东承诺，公司的股价也将面临很大的下行压力。由于不少上市公司的股票被大股东质押，往往会带来一系列负面的连锁反应。”

张宏伟表示，市场成交量普遍性下滑、房企负债和存货增幅的压力、房贷收紧局面并未实质改变等因素使得上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加，尤其是2014年即将过半，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相应的措施“抢收”半年报业绩，适度的价格策略调整将成为大多数房企的必然选择。

张宏伟认为，上海楼市大范围的“降价潮”即将来临。同时，不可避免的，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%~30%的大幅降价市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。

（来源：第一财经日报）