郑州房产——地产中国郑州频道

“组合贷就像谈恋爱，得银行愿意才行。”6月18日，大河报联合郑州住房公积金管理中心举办大河民生面对面，有关负责人正面回应读者关于“组合贷为啥仅和两家银行合作”的质疑，表示曾向多家银行发出邀请，但是没有回应。但是现在已经有新的银行有意加入。

商业贷款不能转组合贷？省直、郑州郊县的职工啥时候能享受组合贷？在外地交的公积金，在郑州买房能组合贷吗？昨天，郑州住房公积金管理中心主管信贷工作的副主任史保金、信贷管理处处长陈建功在线回答这些问题。

热点直击

组合贷为啥仅和两家银行合作？回应：组合贷就像谈恋爱，得银行愿意才行。

在房贷利率高、审批难的6月，组合贷政策的实施，无疑给为买房而焦虑的市民送来一阵清风。

昨天上午9点半，大河民生面对面正式开始。大河报新媒体记者刷了一下大河报客户端的屏幕，发现有关组合贷问题的已经铺了好几页。“组合贷为啥仅和两家银行合作？”成为网友集中询问的问题。

网友“老水兵008”问，为啥组合贷只和建行、中行这两家银行合作？浦发、兴业等利率稍低的商业银行，难道不考虑吗？

对于读者热切关注的这一问题，郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功没有绕开，“组合贷就像谈恋爱，得银行愿意才行。”他说，在组合贷政策实施前期，公积金中心向多家银行发函，询问“我们要开展组合贷，你们是否考虑参加”，但是，很多银行未做回应。

陈建功处长说，组合贷是公积金中心和银行的一种协商协作模式，不存在谁强制谁。不过，目前，已有新的银行表示有意加入。

记者调查发现，银行不愿加入组合贷，主要有两个顾虑。其一，贷款额度偏紧。其二，担心风险。组合贷需要将购房者房屋产权分别抵押给两个放贷单位，即公积金中心和商业银行。如果购房者违约，不再还贷款，银行能否获得及时赔付还不得而知。

你来问我来答

网友“玛格勒彼德”：已经买过房，办理的是中信银行商业贷款，现在能否转成组合贷？

史保金：如果商业贷款是中信银行文化路支行所发放，目前借款人符合公积金贷款条件，原商贷已经正常偿还一年以上没有逾期，所购房产已办理房产证，则可以将剩余商贷转为公积金贷款。贷款金额不得超过公积金的最高金额和银行贷款的余额。但是不能办理组合贷款。

看到回复后，“小强QM”追问：已经买房了(属于第一套房)，当时走的是邮政的商业贷款，能否改成组合贷款呢？

史保金：已经使用邮政银行贷款，按规定不能申请“组合贷款”。因为，该网友购房行为已经完毕，房款已全部支付完毕，组合贷款要求购房人在支付一定的首付后，余款尚未支付的情况下才能办理。

郑州市民孟先生:省直、郑州郊县缴存公积金的职工，能不能用组合贷？

陈建功:组合贷款是郑州住房公积金管理中心推出的业务，现在主要面对市区缴存住房公积金的职工和市区的楼盘。省直、郑州郊县缴存公积金的职工，暂时不能用组合贷。

网友“左岸老山羊”：组合贷中商业贷款和公积金贷款的比例如何分配？

陈建功：组合贷款中的公积金贷款不能超过公积金贷款的最高限额，银行贷款不得低于五万元。在这个规定内，借款人可以自愿确定比例。

郑州市民樊先生：在外地交的公积金，在郑州买房能组合贷吗？

陈建功：不可以，目前郑州住房公积金只面向在本中心(郑州住房公积金管理中心)缴存的职工发放个人住房贷款。

网友“奥巴美”:组合贷需要第三方住房置业政策性担保机构担保，将收取担保费，会不会提高贷款成本?

陈建功：组合贷款和商业贷款全部由担保公司提供担保。具体收费金额=贷款金额×贷款年限×费率。具体费率目前还在制定中，但肯定会符合国家相关规定，不会存在乱收费现象。

网友“高亮_Kevin”：组合贷程序是不是很繁琐？

史保金：办理组合贷款确实需要准备公积金贷款与商业贷款两套资料，还需要担保机构的担保合同。但这并不会影响放款的速度，因为两套材料会同时进行审核。放款速度是由公积金以及银行的贷款余量决定的。符合条件的公积金贷款从申请到放款只要20个工作日。

这位网友又追问:办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商业贷款，手续繁琐，开发商会不会排斥组合贷?

陈建功：公积金管理中心仅是提供一个平台。并没有办法强制开发商给购房者提供组合贷。相信急于销售楼盘的开发商会配合购房人办理组合贷款。
郑州市民曹先生：能否把这100多个盘(可办理组合贷的楼盘)告知于民，别让我们猜它在哪里！

陈建功：有意办理组合贷款的购房者，可在认购房产时咨询开发商，只要其所售楼盘为建设银行和中国银行的个人住房贷款准入项目就可办理。还可拨打郑州住房公积金咨询电话：12329。随着组合贷业务的开展，会有更多的银行参与其中。届时，可供用于组合贷款的楼盘会有更多。

最新进展

新政实施三日，为何无人申请？

记者调查：购房合同上没“组合贷”这一条款

组合贷政策备受购房者青睐，但是昨天是该新政正式实施第三天，为啥还是没有人申请组合贷？昨天，大河报记者调查发现，现在郑州市实施的购房合同，没有“组合贷”这一条款。

昨天下午，记者来到北环路一家可以申请组合贷的楼盘。市民李先生正拿着合同犯愁。他说，自己符合组合贷政策，但是签订合同时发现合同上没有“组合贷”这一选项。记者看到，在购房合同上，只有“商业贷款”和“公积金贷款”两项条款供购房者选择。对此，售楼员也表示，还不清楚该怎么办。

记者走访发现，郑州市实施的购房合同文本，是郑州市房管局发布的“示范文本”，的确没有“组合贷”这一条款。

郑州市房管局有关负责人说，老百姓可以在“补充条款”一栏，写上“组合贷”。同时，房管局网签的设备也正在调整，很快老百姓网签的购房合同，就能显示“组合贷”条款。

郑州住房公积金管理中心有关负责人说，预计7月份，郑州组合贷申请会进入一个高峰。（大河网——大河报）