在玩过音乐、足球以及矿泉水后，恒大老板许家印也在不断拓展其商业地产的版图。

6月18日，仅经过四五分钟的竞拍，恒大地产旗下林芝恒大旅游发展有限公司以17.99亿元的低价，拿下了面积167.68亩、总可建面积72.88万平方米的成都曹家巷一二街坊地块。

资料显示，该地块位于成都知名的旧改区“曹家巷棚户区”，东起府青路一段，北靠马鞍东路，西至马鞍南路，南邻外曹家巷、曹家巷、星辉东路一线。根据规划，未来曹家巷将建成集写字楼、商业综合体为一体的新社区。

有成都市场人士如此评价此块地：“整个地块位于一环内并且毗邻府南河，因此在地理位置上拥有很好的先天条件。”

“并且，加上政府旧城改造的政策扶植与重点打造，该项目所在区域势必将成为城东又一商业核心。”上述市场人士继续分析说。

不过，有成都市场人士亦有不同看法，其称：“别以为曹家巷地块2469元/平方米的楼面价便宜，如算上还建面积的开发成本，其实楼面价已经接近6000元/平方米了。”

出让资料显示，曹家巷一二街坊地块属于旧改用地，商业服务业设施用地不大于304614平方米、二类住宅用地不大于406539平方米、服务设施用地不大于17731平方米。

目前，根据土地出让合约，地块竞得者恒大要在在25个月内打造完毕返迁房。

恒大商业棋局

但值得注意的是，成都这次拿地距离恒大4月23日拍得成都万家湾地块后未足两月，也是恒大在成都主城区拿下的第二块地。

对此，恒大成都公司有关负责人公开表示，“恒大进城”的步伐不会停。但这依然开始，目前恒大还在持续跟踪成都主城区内的另外多宗地块。

至于曹家巷地块的开发节奏，该负责人还表示恒大历来强调周转速度，只要交地恒大就会立刻动工，目前建筑设计方案已基本完成。

不过，这并不是恒大第一次打商业地产的主意。

资料显示，早在2010年8月27日，恒大地产全资子公司盛誉有限公司以19亿元收购了广州的佳兆业[简介 最新动态]广场。之后的2011年8月，恒大地产拿下辽宁抚顺市政府旁地块，兴建了首个大型城市综合体项目--“恒大广场”，一年后公司又在桂林北高铁站打造了第二个“恒大广场”。

2013年，恒大更是加快了全国商业地产的扩张步伐，先后收购了在合肥、深圳、上海、南京以及宁波等商业地块。

并且，在今年4月份，许家印在内部大会上提出的要打造恒大的商业地产帝国设想，许家印还还把这一计划称为“万达广场[最新消息 价格 户型 点评]升级版”。

随后的5月初，不少一线城市零售业的中层骨干收到了恒大商业集团的报价，有些报价甚至超过他们现时年薪的一倍，这在零售业内相当少见。

不久后，恒大集团宣布成立了独立的全资子公司恒大商业集团。

据恒大目前披露，恒大商业集团未来将负责运营管理恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目。

类型涵盖了社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态，总面积超过200万平方米。

加上一系列社区商业项目相继投入市场，届时恒大商业地产物业面积将超过400万平方米，总资产将达到千亿规模。

成都商业“大爆炸”

现在，恒大投下不少资金和物力发展商业地产。但事实上，作为“中国西部经济核心增长极”的成都，商业地产业早已进入“大爆炸”阶段。

相关数据显示，成都的商业地产以超过290万平方米的在建面积，正在成为全国商业地产在建规模最大的城市。

而商业地产服务公司CBRE也发表了类似的看法：“去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有九座在中国，全球在建购物中心面积的超过一半也来自中国。”

其中，四川省省会成都处于中国购物中心爆炸式增长的中心。仅在2013年开发商在成都投入使用的购物中心面积达到100万平方米，远超当年全球任何城市开设的购物中心面积。

据监测，仅在2014年一月间，成都就有不少于4家商场开业。

其中，1月14日，成都国际金融中心IFS正式开业；四日之后(1月18日)，成都伊藤开出的首家郊外店温江店开业。随后，九眼桥锦尚购物中心阳光新业以及雄飞中心星际里百货也分别在1月19日和1月25日开业。

此外，远洋太古里、铁狮门晶融汇[最新消息 价格 户型 点评]、华置广场THEONE购物中心等12家购物中心也将于2014年投入运营。

无疑成都大量入市的商业项目不仅将带来“满城尽是综合体”的库存压力，也让该地区的商业地产的运营显得尤为困难。

据了解，在今年1月14日开业的成都九龙仓IFS商场部分，仅在开业火爆几日之后，人气便直线下降，甚至被被媒体曝出：“IFS提袋率过低，只是自己的上帝。”

与此同时，另一个号称“中国西南首个一站式购物休闲娱乐航母”的成都环球中心也面临同样的经营冷清问题。

据悉，虽然该项目有25万的天堂岛海洋乐园[最新消息 价格 户型 点评]和西南唯一冰上运动中心等吸引消费者的卖点，但开业三个月之后仅成为成都市民“周末游”的热点，平时人气仍然不旺。

显然，现在投入成都商业地产“大爆炸”的恒大地产未来将面临着红海的挑战。