原标题：北京住宅库存突破8万套 创18个月以来新高

今年以来持续萎缩的成交量让北京市的住宅库存节节攀高，截至6月20日，北京市期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套，合计库存80844套。这是继2013年1月1日北京市住宅库存达到80038套的高点之后，该数据再次达到8万套以上，并创下近18个月以来的新高。进入2014年，北京市住宅的库存量已经从五年来的最低点5.5万套猛增至8万套以上。

成交量持续走低

实际上，市场对于北京市住宅库存创下近18个月以来的新高并不意外。根据中原地产研究部数据显示，前五个月北京市商品房（包含所有新建住宅，商业、车位等）合计成交面积427.81万平方米，剔除保障房部分，纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米，是近八年来的最低值。

前五个月，北京市所有新建物业合计总签约金额为983.1亿元，成交均价22979元/平方米，较2013年同期的1472.4亿元下滑了33.2%。纯住宅物业成交额为642.7亿元，较2013年同期的980.3亿元下调了34.4%。

进入6月份，成交量的疲软状态仍未改变，亚豪机构统计数据显示，进入6月份第一周，北京市商品住宅仅成交457套，成交面积5.06万平方米，成交套数、成交面积环比分别大幅下降59%和61%，且周成交量也创下了今年以来商品住宅周度销量的历史新低。

同时，截至6月16日，月内北京市二手房合计签约2889套，是近几年的最低值，同比、环比也均明显下降。业内预计6月份北京市二手房签约量恐难达到7000套的规模，将继续在谷底徘徊。目前，北京市年内的二手房成交量尚不足2013年3月份单月的43780套。

对于目前的市场状况，中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市的状态已经从2013年购房者恐慌性购房转变为集体观望，购房者害怕高点入市，后期的市场价格再度面临调整。

“楼市在信贷收紧影响下，上涨乏力，受到贷款影响最大的二手房，价格持续下跌，成交量不断萎缩。2013年，北京市二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。近期信贷压力明显、自住房扎堆入市，二手房价格已经从12月份开始连续6个月出现下跌。”张大伟表示。