首套房贷至少上浮5%中国建设银行越秀某支行的业务人员告诉记者，目前该支行对首套房贷也执行上浮15%的利率，二套需要上浮20%。对于记者的质疑他表示，该支行情况较为特殊，目前仍然积压了大批客户，并且额度紧张，放款时间需要三四个月。不过该行海珠支行的相关人员则表示，首套需要上浮5%，二套房上浮10%。

中国工商银行、中国银行、中国农业银行也表示首套普遍上浮5%，工行越秀支行表示最高上浮8%。而今年1月份时，工商银行以及建设银行最低仍可执行基准利率，相比年初，利率不仅没有下调反而更高了。

在走访调查的银行中，仅外资行恒生银行目前可享受9.8折的优惠，该行表示此优惠刚推行不久。二套房方面，四大国有银行大多执行上浮10%的标准，中小银行最高上浮30%。

放款时间较年初加快据记者了解，除了个别业务量较大的银行支行表示放款时间需要在三个月之外，大部分银行需要一两个月。中国银行天河东路支行刘先生向记者表示，目前贷款额度较年初松动了不少，一般一个月就可放款，但是也要视具体情况而定。

工商银行、中国银行、中信银行、恒生银行、招商银行等多家银行表示在一个月之内即可放款。“实际上央行喊话要支持首套房贷款，更多也只是表现在审批速度上。”有银行人士如此表示。

记者走访发现，四大银行各个支行利率基本相同，但是放款时间各异。中小银行，无论是放款速度还是贷款利率都可能存在较大差别，建议买家多对比。目前，虽然市场上不时传来降价的消息，容易买到笋盘，但是信贷成本依然高企。

短期内信贷或难言放松有银行人士表示，即使首套房贷维持基准利率，其盈利水平保持为微利，从这个角度来讲，银行也很难有首套房贷利率下调的动力。张宏伟认为从银行自身来讲，由于存准率的限制，没有办法释放市场流动性，短期内来看，商业银行对于实际利率的下调力不从心，也难说释放较大的额度。

合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，经济政策就算微调，但是传导至市场仍然需要一定的过程，短期内市场无法有明确的体现。

放贷难利率高买家烦不胜烦去年6月份开始，银行爆发了大规模的“钱荒”，这直接导致了大范围房地产贷款难的现象，利率普遍取消折扣，同时因为额度有限、审批时间长等令众多买家烦不胜烦。

2014年1月份，通常应该在第一季度有所好转的贷款现象也未能如期出现，首套房贷利率普遍上浮，同时部分中小银行直接停贷，或者大幅上调利率变相拒绝房贷业务。

有买家表示，在今年2月初申请的银行贷款，到今年6月份才放批，足足等了四个月左右的时间。记者了解到，在今年6月份之前，由于四大行利率相对中小银行低，并且额度较大，不少支行都表示一般等待的时间都需要在三个月以上。【来源：新快报】