业内预测下半年广州供地量将缩减

随着近期多宗土地中止出让，广州楼市低迷的态势，或开始蔓延至土地市场。广州市国土房管局日前在官网公布，原定于6月30日公开出让的科学城KXC-I4-5商业地块，“因故中止出让”，这是今年以来第7宗土地中止出让。

有房地产业内人士预测，下半年开始，广州供地量缩减是必然趋势。

土地出让房企报名谨慎

公告显示，此次中止出让的KXC-I4-5地块位于科学城开泰大道以东、映日路以北，土地面积36580平方米，规划建筑面积73160平方米，为商务、商业混合用地，拍卖起始价3.33亿元，折合楼面价4551元/平方米。但公告中并没有解释中止的原因。

根据广州市国土房管局官网，以及增城、从化国土房管分局官网显示，今年以来，广州共有7宗土地中止出让。具体包括增城市永宁街郭村村的工业用地、中新镇泮霞村宅地、知识城凤凰三横路以东的商业地、海珠橡胶新村的宅地、萝岗水西路以东的宅地，以及近日中止出让的科学城开泰大道的商业地。

值得注意的是，今年广州推地集中在东部，而5月突然中止出让的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，是今年鲜有的中心区域居住、商业用地，由于地块地理位置优越，挂牌后就已受到业界关注。

该地块总用地面积14542平方米，其中1648平方米已建成并确权回迁楼用地不纳入出让范围，起拍价为95672万元，折合楼面价12000元/平方米。然而，报名时间即将结束前，该地块的报名企业仍极少。

有业内人士分析，土地中止的原因情况很多，比如没有房企报名参与竞拍，或者有人对土地权属提出异议等。广东省房协理事赵卓文认为，土地中止出让，可能是受今年以来楼市低迷影响，报名房企不多，政府决定暂时放缓卖地速度。

去年“地王”热潮退去

去年，广州土地市场再度掀起“地王”热潮，土地市场的火热延续至今年第一季度。根据国土部门官网的公开信息统计，今年前三个月，番禺汉溪、黄埔蟹山路以及广钢新城纷纷刷新区域单价“地王”纪录，年初广钢新城地块的拍卖现场，仍有本地、外地的多家龙头房企参战。

然而，进入第二季度，开发商在广州拿地已趋于谨慎。

从上月开始，土地拍卖报名者少的情况更为明显，多宗商住用地报名者仅有一两家。上周，备受关注的萝岗科学城约17万平方米的“巨无霸”宅地，以及昨日拍卖的南沙两幅村留用地，双双以底价成交，土地市场明显转冷。

广东省房协理事赵卓文认为，广州土地市场，多数是全国排名前30位的大型开发商参与竞拍，第二季度已经很少看到大牌房企出现在全国的土地竞拍现场，而5月后，开发商资金链很紧张，土地市场转冷目前已非常明显。

业界观点

广州的土地是稀缺资源，政府或许是考虑到市场冷淡，担心地价不高，故减慢推地进度。

房企在调整计划，银行在调整，楼市已经不可能保持高速增长，供地量缩减是必然趋势，政府必须要调整。

———广东省房协理事赵卓文

目前楼市走低，开发商拿地谨慎，主要是对后市信心不足。一手新盘仍处在1.3万-1.6万元/平方米之间，销售不太顺畅，竞争激烈，因此开发商对外围区域地块观望情绪较浓。

———合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江

（来源：南方都市报）