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房贷利率的变动一直以来都是置业者所关注的焦点，北京目前执行房产贷款银行不论是商业贷款还是公积金贷款，都是按“次年调整”的，“次年调整”即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。因还贷涉及到不断浮动的利率问题，所以，并不是所有人都适合提前还贷，那么什么样的人适合提前还贷？提前还贷需要注意哪些细节？本报特邀北京中原地产市场总监张大伟进行讲解。
提前还贷是否划算
张大伟表示，中国人的传统是大部分都不愿意提前消费，而房产贷款对于很多人来说也是因为高房价下的无奈之举，这样很多购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。从目前整体的情况来看，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。
哪类人适合提前办理还贷
张大伟介绍，第一类是处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。
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