某开发商负责人在接受21世纪经济报道记者采访时表示，尽管政府并没有明确表示限价已经放松，但从预售许可证发放来看，属于“不攻自破”。他认为，在市场已经明确进入调整期的背景下，北京市不能在限购上有所动作，就只能在限价上放松。

该人士称，北京市限价大约分为三个阶段。第一阶段是2013年下半年，北京市召开开发商座谈会称，4万元以上的高端住宅暂停发放预售许可证；第二阶段是今年春节后，北京放开了个别积压很久的高端项目；第三阶段是今年4月份，北京市住建委再次召开主流开发商座谈会，并传达出让开发商“放弃幻想，限价继续”的调控精神。当时不少项目包括万科橙在内等都低价入市。但这次会议之后，北京楼市急转直下。因此，该开发商判断，限价放松与市场变化有着直接关系。

21世纪经济报道记者获悉，不少豪宅开发商高层领悟到了北京市的微妙变化，正在积极申请拿证，预计未来几个月入市的豪宅项目将逐渐增多。

北京中原地产分析师张大伟通过数据分析证明，北京市正低调放松限价政策。数据显示，2014年以来，北京市获批的项目预售均价高达31222元/平方米。而去年下半年，北京市预售许可证均价只有26167元/平方米。2013年下半年，只批准了1个预售均价6万元的项目，而今年上半年，北京市共计批准了5个。此外，高价项目获批的套数以及面积也在增加。随着这些项目发生成交，将推动数据上的房价上涨。

不过，亚豪市场郭毅认为，“就算限价放松了，但在市场低迷的情况也很难有实际成交，这对房价的实际拉动作用没有实际意义。报价高，必须有客户接盘。如果开发商拿到高的预售价格，但如果卖不出去，开发商也会选择低于预售价去销售。在这种背景下，限价放松对市场影响也不会很大。”

国家统计局6月18日公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市个数均达到35个，分别比4月份增加了27个和13个。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，5月新房和二手房价格环比下跌的城市数量已达到一半，这表明，经过5个月的时间，楼市向下调整的趋势已基本确立。在限购政策和信贷政策不发生逆转性变化的情况下，预计6月份仍将保持现有下行曲线。如果70个大中城市6月份环比下跌城市的数量超过一半，则可以说房地产市场调整的趋势完全确立。预计6月份楼市很难好转，三季度的成交情况则取决于开发商的价格策略和首套房利率能否回落。建议开发商尽快降价，回笼现金为最佳选择。【来源：21世纪经济报道】