首页>房地产暴利时代结束 专家称楼市或迎微刺激
来源：地产中国网综合 2014-06-19 07:56:00 作者：林小昭 柳九邦
暴利时代结束
“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度是有限的，不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹近日对本报表示，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”
不少开发商亦对本报表达了类似的观点。
农工商房产集团董事长张智刚对本报表示，中国的城镇化率还不高，GDP增速在6%~8%之间还会维持很长一段时间，再加上中国人的传统观念和老外有很大不同，长辈心甘情愿为年轻人掏钱买房，这些都支持刚需的存在。“但房地产的暴利时代确实已经结束了。”
信义房屋董事长周俊吉也对本报表示，中国的房地产市场已经进入下半场，量价的增速将显著放缓，部分区域的楼市供应已经过剩，但还没有崩盘的风险。下半场的特征在于，开发商“闭着眼睛就赚钱”的时代已经过去，今后只有那些注重品质、服务的房企才能较好生存。
与此同时，市场成交清淡是当前不少中介的直接感受。“现在观望气氛浓，大家都觉得房价要跌，我们也不停地换挂牌信息，推特价房，想快点成交，房东也着急，但生意不好做。”有上海房产中介表示。
在销售不振的情况下，开发商拿地更加谨慎。根据中原地产统计，销售20强的房企今年以来拿地总额仅为1502亿元，相比去年同期的1977亿元下滑明显。
由此也不乏看法更为悲观的业内人士。日前，中原集团创始人施永青在接受本报记者独家专访时表示，房地产泡沫主要有三种表现形式：过度建设、过度借贷、价格过高，三种形式内地楼市全有，并且这些问题都不容易解决。“内地楼市的问题一旦暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。”
施永青认为，今年内地楼市客观上是存在崩盘风险的，如果无视这种风险，反而会令其出现；大家都重视的话，那还有机会。
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