首页>厦门房源库存已过千万平 未来两年不缺房
来源:地产中国网综合 2014-06-18 09:43:00
进入2014年,市场热度已经无法与2013年同日而语了。受市场大环境影响,厦门四五月的成交量一直在低位徘徊。虽然五月底的一波开盘取得不错的去化,但仍然不能武断地认为市场已经回暖。在这样的市场环境下,无论对于开发商,还是购房者而言,市场上还有多少房子在售,未来还有多少的量将入市,都是关注的问题。
厦门房价
在售楼盘存量房源300万平方
据厦门网上房地产统计数据最新显示,截至6月15日,厦门商品住宅存量约300万平方米,按近一年的商品住宅月均去化30万平方米计算,去化周期为10个月,去化压力为一般。
从各区域来看,除了海沧区和翔安区存量较少之外,其余4区均超过了35万平方米的存量,特别是同安区,更是超过了70万平方米的存量,占比全市超过了25%,主力楼盘为和谐天下、金帝中洲滨海城和金都海尚国际等。
在售楼盘还有479万平方未推
以上是在售楼盘中已取得预售但未成交备案的量。而大家更为关注的是,未来还有多少的房源即将入市。据分析师统计,厦门在售楼盘中还有42个项目有尚未面市的房源,共约479万平方米,远远超过了在售库存量,这些房源的推盘节奏将对市场产生较大的影响。
超过8万平方米未推量的项目共计20个,其中有6个项目超过20万平方米。排名前三甲的均为大盘社区,分别为金帝中洲滨海城、禹洲溪堤尚城和泰禾厦门院子,住宅体量均超过了30万平方米。
未来新盘约有367万平方
未来还有多少新盘入市呢?预计未来2年内大概有30个新项目入市,住宅规划总建筑面积约367万平方米,所涉及的开发商会有24家。从数据可以看出,土地储备量较充足均为厦门本土房企,建发、海投和国贸这三家国企目前各拥有3幅地块在手,在未来的一段时间内将有力占据市场份额。其他开发商最多只有一幅地块的储备量。而万科、中骏、住宅等其他企业除了在售的项目以外,目前在厦门均没有新的土地储备。在这种依靠存量房源发展的态势下,尽管部分企业已经走出来拓疆,但对于厦门大本营而言,未来市场的占有率将大为弱化。
综上所述,厦门市场大存量超过千万平方大关,合计约1146万平方米。1-5月份,厦门商品住宅市场供应合计约150万平方米。据分析师预测,2014年市场供应量约为360万平方米,同比全年下跌幅度约为15%。【来源:海西晨报】
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