高端市场不降反升 昔日地王预售单价近10万

来源:地产中国网综合 2014-06-17 09:21:00

原标题:高端住宅市场不降反升 昔日地王项目预售单价近10万

据《每日经济新闻》,作为今年首个入市的昔日地王项目,位于北京蓟门桥的保利项目在6月14日获得了预售审批,最高拟售均价为9.7万元/平方米,这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。

据《每日经济新闻》记者了解,多个地王项目都将在今年入市,而计划在今明两年入市的高端项目均价都相对较高,最低的在7万元/平方米左右,多个项目预售价均超过了10万元/平方米。

在目前楼市降温的趋势下,高端市场似乎“不惧严寒”。中原地产研究部统计数据显示,今年5月,北京成交总价在3000万元以上的高端物业已达到14套,占全市成交比例达到了0.39%的历史高点,而这一数字在2013年仅为0.19%。

地王项目陆续入市/

作为昔日的北京单价地王,蓟门桥地块在2010年3月份的公开竞拍中,由北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮竞价,以总价17.6亿元拿下,楼面价超过3万元/平方米。

但随着央企“退房令”的实施,世博宏业所属中国兵器集团处于被要求退房的78家央企之一,保利地产也与2011年8月10日,通过了《关于北京蓟门桥项目立项的议案》,并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价地王蓟门桥项目。

虽然这一单价地王早已被后来的地王项目所超越,但由于所处位置的稀缺性,蓟门桥项目一直以来都是北京高端市场备受关注的项目,同时其也算是在今年入市的首个地王项目。

值得注意的是,融创农展馆地块、中赫万柳书院等一批高端住宅与昔日地王将在今年陆续入市。记者梳理发现,截至目前,泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等多个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。

北京房地产业协会秘书长陈志对《每日经济新闻》记者表示,“目前北京高端住宅格局正在发生巨大变化,政府限制别墅土地供应导致传统别墅区发展已经饱和,南部城区将成为未来北京土地供应主要集中区域。”

中原地产研究部统计数据显示,2013年以来,北京楼面单价在5万元以上的地块已达到10块以上,其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工,预计下半年入市,预售价格将在10万元/平方米以上,另外还有亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等。未来北京的高端住宅价格定位将普遍在10万元/平方米以上。

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高端市场不降反升 昔日地王预售单价近10万
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作为今年首个入市的昔日地王项目,位于北京蓟门桥的保利项目在6月14日获得了预售审批,最高拟售均价为9.7万元/平方米,这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。
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