国家统计局近日发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比增速较前4个月回落1.7个百分点，创57个月新低纪录。同时，房地产销售面积也同比下降。专家分析指出，数据的全面下行是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等风险因素积累，现在市场的冷却收缩表明房地产市场基本“退烧”，回归理性，应利用好分类调控的政策，让房地产在市场轨道中健康发展。
【调控促市场回归理性】
面对退去热度的房地产市场，购房者的观望心态日渐明显。“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群指出，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这也使得房地产市场预期有所变化。
事实上，今年政府工作报告中提出的“分类调控”的效果已经基本从房地产市场的分化结果中有了明显的呈现。在住房和城乡建设部总经济师冯俊看来，解决好老百姓的住房需求，就好比用“两条腿或者两个轮子驱动”。他表示，第一条腿是发展住房市场，让尽可能多的老百姓通过自己的努力在市场上购置或者租赁住房；第二条腿，为那些没有能力住上合适住房的家庭提供住房保障。
“目前政府已清晰地把重点放在更努力地把保障房托底的事情做到位上。”财政部财科所所长贾康表示，同时也就可以让商品房、产权房轨道上的市场机制更好地发挥作用，在小幅正常波动中优化配置，健康发展。
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