表现最差房企

最引发关注的业绩下滑最为严重的三家房企分别是：花样年（前5月同比下滑56%，完成目标9%）、恒盛地产（前5月同比下滑51%，完成目标20%）、首开股份（前5月同比下滑48.6%，完成目标20%）。

先看恒盛地产。

前5月恒盛地产累计实现合约销售额约11.37亿元，同比减少55.1%；累计实现合约销售面积约7.34万平方米，同比减少60.0%。而3月份，恒盛地产的销售额更是同比大跌近七成。

就连在房企业绩不断飙升的去年，恒盛地产全年的房地产销售额也仅为73.11亿元，同比下降三成，利润大降73%，去年纯利仅为2.93亿元，负债率却高达87.4%。而在质量方面，恒盛地产的项目也被频频爆出质量问题。

也因此，这位昔日可与万科、保利等房企巨头媲美的“大佬”，在去年被冠上“年内表现最差内房股”的称号。

“销售能力差，管理团队和营销手段都不行，项目周转速度太慢，加上资金链近几年都很紧张、高层人事变动、股票价格低迷，投资者信心缺失，这几方面形成了恶性循环。”一位不愿具名的房地产分析师告诉中国房地产报记者。

今年1月17日，由于掌握3.08%股权的小股东的反对，恒盛地产大股东张志熔以每股1.8港元私有化公司的计划宣告破产。2月份，公司执行董事及行政总裁刘宁、公司首席财务官及副总裁姜永进纷纷宣布辞任。这一切不利消息都使得公司股价再次下跌，并再次加剧了公司融资难度。

日前，恒盛地产再次公告高层人事变动：于秀阳退任执行董事，严炳权先生退任独立非执行董事，丁向阳获委任为公司行政总裁。

而首开股份则一直因财务压力被业内质疑。尤其是在去年大量拿地之后，资金受累压力更甚。

截至2013年底，首开股份借款总额已超过400亿元，年内支出利息高达31.69亿元，2013年实现净利润也只有12.89亿元。自2009年以来负债率一直保持在80%以上。2013年在北京地区（大兴、通州、朝阳、亦庄、昌平）共摘得12块开发用地，在京外城市（苏州、厦门）以及新进城市（杭州、大连共取得9块开发用地。

而对于花样年的业绩表现，集团总裁潘军归因于公司的推盘节奏没有调过来。潘军曾在3月份业绩会上表示，对于今年150亿元的目标，花样年在推盘节奏上安排的是三七比例。“其中第一季度推货量很小，上半年密集的推盘区间大部分是4月底到6月份，下半年则大概从8、9、10月份会有大量楼盘推出，后续还会推200亿元左右的货值。”

国际评级机构标准普尔则指出，花样年的债务杠杆水平和现金流充足性2013年的恶化程度超过其预期。未来12个月内，该公司的债务杠杆水平将保持在相对其评级较高的水平。