首页>万科毛大庆解密住宅产业化：房屋安全性更好
来源：中国新闻网 2014-06-13 14:56:00
资金投入困扰 住宅产业化开发成本正逐年降低
据悉，在相关政策扶持和企业自身实践的基础上，很多房企投入到住宅产业化领域的研究。就在不久前，北京住总实业投资控股有限公司、北京市住宅建筑设计研究院有限公司与北京万科企业有限公司三方签署《战略合作框架协议》，共同发展住宅产业化项目。
但是，先期开展住宅产业化实践的企业不免都会遇到高成本投入的问题。对此，一直致力于推广住宅产业化的毛大庆坦言，住宅产业化的确对企业成本要求高，但随着相关技术水平和熟练度的提高，开发成本正在逐年降低。
“最早万科推进住宅产业化的时候，每平方米比建造普通房子的成本会提高三五百块钱，并不是一个天文数字，但它仍然是提高的。”毛大庆说。
在他看来，住宅产业化成本的增加主要源于尚未形成的社会化生产、工人熟练程度的不足、工人培训成本高等方面。“我国还没有形成社会化的生产，在产能、产量较小的时候，成本就相应提高。像构建生产的工艺、机械、工厂技术等一系列的微环节，都带来了成本的提高。”毛大庆说。
不过，伴随政府出台的面积奖励、税收优惠等住宅产业化相关政策在一定程度上降低了成本。以万科为例，探索住宅产业化12年后，在北京等地，万科发展产业化住宅已不存在成本增加的问题。同时，“为实现对传统建筑方式的更新换代，我们全面利用工业化技术以精确的建筑尺度提高空间使用效率，努力将建造误差缩小至毫米计。”
住宅产业化是一个涉及全产业链、全寿命周期、全系统的行业，相比国外在这方面所取得的成就，我们还差得很远。正如新城地产副总邵磊对中新网房产频道所言：“虽然目前国内已有几十家国家住宅产业化基地，但在整个房地产行业来看，市场占比仍然较小，住宅产业化被看好是未来方向，但还需要走较长的时间。”
【来源：中新网房产频道】
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