5月份北京商品住宅成交量环比下滑超一成，未能如期迎来“红5月”。然而，高端商品房的表现却相对抢眼，来自机构统计显示，5月北京高端住宅成交面积环比上涨9.4%，其中位于大望京区域的臻园 项目以单月销售超8亿的骄人业绩，问鼎5月北京销售冠军。

据北京市住建委网签数据，今年5月，北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套，比4月的6091套减少了12.4%，同比去年5月的7004套减少了23.8%。在楼市销量整体下滑的市场环境下，高端住宅却率先升温。丽兹行豪宅研究院的统计数据也显示，5月北京市高端住宅的总成交面积为27089.91平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%，套均面积为185.55平方米。

从5月北京商品住宅销售金额排行前十中可以看出，位于大望京的臻园表现突出，以8.29亿元问鼎金额销冠，由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联手打造的臻园于今年端午小长假入市，主打的187-245平米新品无论在位置、景观、户型还是展示均实现全面升级，因此受到市场改善型购房者高度认可。

就市场而言，地段的稀缺性及配套的资源性使得高端项目一直在市场波动中表现稳健。统计显示，紧随臻园的是以销售金额7.33亿元位列第二名的住总万科橙 。其次分别是京投万科·西华府、华润公元九里、金地朗悦、熙悦春天、中国铁建·国际花园、首创·伊林郡、龙湖·双珑原著、常楹公元。

事实上，从今年4月，北京高端市场已经逆市回暖。据亚豪机构统计数据显示，2014年4月，北京59个在售高端住宅项目共成交141套，环比上涨4%。总价在千万级以上的高端项目成交量明显提升。

业内人士表示，北京高端市场成交放量，凸显其在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性。当下的高端项目买家日趋专业，对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高。所以，核心区高端项目所拥有的先天地段优势和成熟品质无疑促成了一些高端项目热销。

(京华时报)