涿州楼市降温后又升温
与保定市区楼市的冷清相比,涿州依然热度不减。6月初,记者来到涿州市区的牛津花园售楼处,场面比较热闹,前来咨询看房的人不少,其中有些是来自北京客人。在涿州高铁新城狮子城售楼处,大厅里一多半面积坐满了购房者,一名售楼先生说,“3月底4月初最火,‘政治副中心’落空后,4月、5月冷静了一个多月,到了5月底、6月初又开始火了。九成购房者是北京来的客户,多数都是自住需求,节假日来咨询的人特别多。”
保定市严查违规销售,但没有遏制住涿州一些开发商的卖房冲动。在牛津花园售楼处,记者问一名售楼先生有无预售证,他告诉记者,“没有,涿州90%的楼盘没有预售证。”而来自北京的几家有实力的大牌开发商有预售许可证,他们表示,“本地小开发商一般手续都不全。”
涿州作为河北对接北京的桥头堡,在“京津冀协同发展”中具有得天独厚的地缘优势:一方面,涿州本地人的口音属“京腔京味”;作为京石高铁南行首站,只需28元、25分钟就可以到北京西站接驳地铁9号线;房山—涿州城市轨道交通项目有望实施,形成京冀“半小时通勤圈”;距离首都第二机场只有15公里。另一方面,根据河北省《关于推进新型城镇化的意见》,保定市将以京南现代产业基地、首都服务功能承接区等为载体,发展高端装备制造、临空经济、现代物流等产业,承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。
虽然目前尚未明确将有将有哪些北京行政事业单位落户涿州,但总投资98亿元的301医院涿州培训保障基地项目已经开工建设,北师大12年制附属学校也将落地。今后几年,涿州市将按照“一核一带六板块”的产业布局和“双城五组团”的城乡格局,积极承接首都产业转移和功能外溢,打造环京津地区高端服务聚集地、首都创新协作区、文化休闲目的地、低碳宜居生态城和区域统筹示范区。
涿州楼市降温后又升温以及一些开发商顶风违规预售说明,未来京津向涿州外溢人口的增加带来房地产市场潜在需求强劲。在京石高铁涿州东站候车室“京涿高铁新城”沙盘中密布着高层建筑,健康住宅、城市居住、养生居住、高铁商业、休闲商务、生态度假等板块以及文体中心、文化创意总部基地、新兴产业示范区等功能齐全。正在建设中高铁新城里,一些楼盘打出“大北京都市圈卫星城”、“北京‘大七环’时代高铁国际城”、“京西南、京津冀发展第一站”、“京涿高铁都会”、“活出北京范儿”广告语,一些开发商发出豪言壮语,“涿州寸土寸金,房价必将暴涨。”
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