IMF警告全球房价存崩盘风险

来源:地产中国网 2014-06-13 08:19:00

原标题:IMF警告:全球房价存崩盘风险

经济危机源自何处?2008年以来,各国似乎都有所领教,认为房价起伏难脱干系。国际货币基金组织(IMF)日前在其报告中指出,全球房价从本已较高的水平继续加速上涨,成为当前最大的威胁之一。IMF警告称,世界必须行动起来,遏制又一场毁灭性房价崩盘的风险。

全球房价上扬存隐忧

IMF 前日公布了基金组织副总裁朱民题为《不应再善意忽视房价高涨现象》的报告。报告指出,2013年全球房价同比涨幅达3.1%。其中,新兴市场国家的住房价格上涨速度最快,菲律宾的房价与去年同期相比已经上涨了10%以上,中国为9%,巴西为7%。朱民指出,上一轮的房价高涨是在十年前,然后房价从2006年开始下跌,首先是在美国,然后是其他国家,这引起了2008-2009年的全球金融危机。

朱民在报告中指出,在近年的50次银行业危机中,有2/3以上的危机在爆发前出现了房价的大起大落。“尽管房市的复苏是一种可喜的发展,但我们需要防范另一轮不可持续的房价高涨。”

朱民具体分析认为,在长期内,房价、租金和收入应同步变动。可以通过房价/租金比率来判断房价是否偏离经济基本面。对于经合组织国家(OECD),例如澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典等,多数国家的房价/租金比率仍大大高于历史平均值。

在加拿大,房价相对于收入高出长期均值水平33%,相对于房租高出长期均值水平87%。而在英国,房价相对收入高出27%,相对于房租高出38%,最新的5月房价涨幅远高于预期,逼近12年高点。

“目前用于控制住房市场相关风险的工具仍在开发中,但这不应当成为不作为的理由。”朱民说道。

为有效监控房市变化,报告指出房地产部门应该组建“政策工具箱”,包括微观审慎政策、宏观审慎政策和货币政策。“全球经济衰退爆发后,央行官员们将利率降至历史最低水平,推高了房价。与过去相比,货币政策的确应将更多注意力放到金融稳定以及房地产市场方面。”朱民在报告中建议道。

的确,正如朱民上周在德国央行发表演讲时所称,相对于收入与房租而言,目前全球多数国家房价都已经“长期远超历史平均值”。

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经济危机源自何处?2008年以来,各国似乎都有所领教,认为房价起伏难脱干系。国际货币基金组织(IMF)日前在其报告中指出,全球房价从本已较高的水平继续加速上涨,成为当前最大的威胁之一。IMF警告称,世界必须行动起来,遏制又一场毁灭性房价崩盘的风险。
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