根据甘犁及其团队的测算，不考虑新增量及“十二五”期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房可以满足现实的住房需求，“中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套，可实现改善型住房需求上限约为950万套，总计3250万套，而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房，现有存量住房完全可以满足当前的住房需求。”
“中国的住房存量过剩、空置率高等诸多问题等预示着房价下行趋势已定，拐点明显，中国住宅市场的寒冬即将到来，”甘犁认为。
倪鹏飞认为房地产潜在增量供给过剩，不过，倪认为，更突出的问题在于结构性失衡的问题，目前有不少城市已严重过剩，“相比总体拐点的观点，可能局部拐点的说法更为准确。”
为解决高存量、高空置率风险，甘犁认为，调控的核心在于盘活存量，减少浪费。短期来说，可以通过免除租房税费，规范租房市场来保护出租双方利益，让空置住房产生效益，同时有利于劳动力的流动。长期来看，通过对多套房家庭征收房地产税，提高空置房持有成本，激活空置住房。
来源：21世纪
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