首页>发行12亿债投建保障房 海东以近3倍地价作保
来源：地产中国网 2014-06-11 10:37:00 作者：张静 毕华章
近日，位于青海省海东市的青海海东投资有限责任公司(以下简称海东投资)发行了12亿元公司债，期限七年。债券所募资金拟全部用于海东市民和县国有工矿棚户区改造项目等10个保障性住房建设项目。
《每日经济新闻》记者注意到，发行人海东投资属于国有独资公司，是海东市政府下属唯一的综合性投融资平台。该公司主要从事城市基础设施建设、土地整理及开发和投融资担保等业务。
募集说明书显示，本期债券募集资金拟全部用于海东市民和县国有工矿棚户区改造项目等10个保障性住房建设项目，总投资额合计27.52亿元，募集资金使用额度为12亿元，占项目总投资的比例为43.61%。
偿债资金将主要来源于公司业务产生的利润，以及公司未来的可支配现金流。募集说明书数据显示，2011年至2013年，海东投资净利润分别为1.39亿元，1.94亿元及1.21亿元，年均达到1.51亿元。
海东投资称，公司的收入来源主要包括工程项目收入、金融担保收入、销售收入、财政补贴收入等，收入来源多样化。预计该公司未来的净利润和可支配现金流可以支持其到期债务的偿还和相关经营活动的开展。
同时，为保障债券的按时偿还，海东投资以金额可观的土地使用权作为抵押担保。该公司提供的抵押资产为2宗国有土地使用权，土地用途为商业用地，土地总面积约5225.63亩。抵押土地使用权的评估总地价为33.23亿元，约为本期债券12亿元本金总额的2.77倍，可以覆盖本期债券本息偿还。
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