多重产权
除了两次改规划外，北京商报记者调查发现，上述百套房屋产权并非在山西实际业主一人名下。
“在买房之初，业主是以20多位亲戚的名义买的房子，也就是说，山西业主是实际持有人，而20多位亲戚则是名义上的业主。” 据销售人员介绍，由于20多位名义业主在外地，因此选择由同一个代理人来代为办理所有二手房买卖业务。销售人员介绍，代理事宜已经在公证部门进行了公证。
“一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主外加一个代理销售，捋清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。” 孔丹介绍，虽然销售人员表示可以出具相关证明，但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别，对于房屋是否仍在被抵押也需要进一步确认。
值得一提的是，上述提到的代理人为开发商北京金政房地产开发有限责任公司员工，受山西业主委托进行销售，并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。
然而北京商报记者查询市住建委开发商资质，却发现在开发了锦鸿阁后，北京金政房地产开发有限责任公司已经没有了房地产开发及销售资质，查询上述销售人员，也并未在市住建委登记。
“如果是无资质销售，那么这些销售人员不但不会像其他二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用，而且购房者还有可能面临资金的风险。” 孔丹提醒，由于该项目曾经改做酒店，因此要在购买时格外注意房源的基本信息是否属实。
此外，在资金方面业主要求在过户程序办理之前就要交纳首付款，因此买房人一定要向业主提出资金监管要求，保障首付款的安全。对此，该项目销售人员也表示，业主同意在银行处申请资金监管，但是如果买房人无此要求，首付款也将直接打入业主账号。
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