多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而,由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素,国内多个大城市将面临阶段性的供过于求。
多城市写字楼存量激增
据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据,从全国写字楼市场来看,未来三年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。
若所有项目均按时交付,预计20142016年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米,接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番,远远超过需求。
商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率,更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例,该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的50%。世邦魏理仕浙江董事总经理马英枢在某商业地产高峰论坛上表示,宁波写字楼的需求主体来自本地企业,租用面积多在200平方米以下。大部分办公楼物业租金仅3元/平方米,而上海是8元多,投资回报率较低。“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况,这已成为一个令人担忧的问题。”
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