原地踏步的中海商业地产

在环宇城试营业当天，阚洪波还表示，中海集团将不断加大商业地产发展模式的探索，“将以购物中心和写字楼为重点，适度发展星级酒店，继续积极发展优质商业地产项目，使商业地产成为公司发展新的增长点”。

同时，据中海地产沈阳公司副总经理吴健透露，中海地产持有的商业项目已经超过了280万平米，主要分布在香港、北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、成都等中心城市，涵盖中海系甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大系列。

公开资料显示，2011年11月16日，中海地产将自拥的商业购物中心品牌以“环宇城·UNIMALL”为统一品牌的全国五大购物中心启动全球招商，并首次明确地对外发布其未来商业地产发展线路。

而后据介绍，环宇城购物中心将陆续登陆南京（楼盘）、沈阳、济南（楼盘）、天津（楼盘）、珠海（楼盘）五大城市。

目前，据了解继2013年济南环宇城开业后，今年中海将会有两个商业项目落成并投入使用，分别是沈阳和南京环宇城。

不过，相比中海地产位居行业前列的住宅规模，其商业地产的比重仍然显得比较小。事实上，在业内看来，进入商业地产20余年的中海地产依旧是“新兵”，多年未有建树。

“对中海地产来讲，商业绝对不止是购物中心等零售类的物业，其应该还包括写字楼等多种业态，持有型的商业物业对团队的运营能力的要求是非常高的，而这恰恰是中海目前最欠缺的能力。”有资深商业人士对观点地产新媒体如是表示。

据其分析，一方面，中海地产现在仍没有拥有最核心位置的代表性商业地产项目，而其作为商业中“新兵”，也没有塑造出与其住宅市场相匹配地位的商业权重，因此也很难吸引到品牌和市场关注。

同时，中海地产仍然缺乏有号召力的商业地产团队，以沈阳为例，中海地产商业团队中并没有对沈阳商业有重要影响力的人士。

“没有好的项目，很难培养和训练出一个好的商业团队，这种情况下，中海地产就需要引入外部资源，但中海地产一直没有相关举措。”

在他看来，商业地产的回报包括经营性贷款、二级市场融资、Reits等多种方式，但关键就在于商业项目本身应该是有价值的，而现在中海的部分商业地产项目是没有办法达到这个价值的。

“对中海地产而言，如果资金支持的话，其肯定会增加自持物业持有比例，但对于现有自持项目，如果不能良好运营，反而成为公司的包袱，那这就得不偿失了。”观点地产网 郭净净