□新房市场
改善型客群遇阻明显
对于二手房成交难度增大对客户冲击,北京不少改善型楼盘已经感受明显。
亦庄某改善型项目负责人表示,目前在售项目主要面对的是换房的改善型购房者,“这些客户集中在两个年龄段,一群是30~40岁之间、子女在2~6岁的‘首改’,为了子女以后入学或拥有更舒适的居住环境。另一群则是子女已毕业工作,临近退休或已经退休的购房者不想再住在市区老楼中,也想换套环境较好房子或全新的房子。”
这位负责人表示,从今年清明节开始,改善型需求开始出现变化,“好多之前已经排号的购房者表示,由于之前老房子迟迟没能卖出去,希望推迟签购房合同。”
记者调查发现,改善型楼盘成交遇阻的已经成为普遍现象,北五环一项目销售负责人向记者表示:“去年因为‘限价令’导致项目迟迟未取得预售证,好多客户有钱买不到房子,今年价格比去年有优惠,预售证也容易多了,不少客户却因为资金问题推迟买房。”
在改善项目销售遇阻的同时,3000万元以上高端项目却逆势热销。
根据中原地产统计,5月份,北京3000万物业成交了14套,占全市成交的比例达到了0.39%的历史高点,几个月来持续上升,这一比例在 2013年全年仅为0.19%。同时,单价10万的高端项目单月成交了5套,也是历史最多。
“改善型需求与刚需和高端需求客群不一样,从政策上,改善型需求享受不到刚需的信贷等支持,从资金实力上,又没法和高端客群比,所以夹在中间的改善型购房环节繁多,需求最容易受到市场与政策波动的影响。”一位业内人士表示。(京华时报)
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