近日,重庆市统计局发布的分析报告显示,重庆房地产市场在五大功能区域建设规划的引导下,重庆写字楼和商铺市场不断走俏。日前,龙湖、金科、东原、协信、凯德、华润、万达纷纷加码商业项目,而据统计数据显示,主城商业地产中,外地资金的份额已占总投资额的10%,重庆市场受到外地投资者青睐。其中,围绕新兴区域打造的商业地产项目形成了房地产市场新增长点。

商业项目集中爆发

纵观重庆商业地产,2014年有超过20个商业项目集中爆发,预计未来3年将增加商业项目2637万平方米,新增购物中心面积527万平方米,全国排名均居榜首。解放碑、观音桥、龙洲湾、二郎、“天街”系、“星光”系等一大批耳熟能详的商圈、综合体的强势崛起,龙湖、金科、东原、凯德、华润、万达等本地、外地地产大亨的开发、建设,重庆商业地产迅速进入一个规模化和品牌化发展的时期,竞争也因此更加激烈,

为了抓住市场,一大批开发企业迅速出击,以低总价、小面积或者专业型市场来吸引投资者。例如,长嘉汇打出亚洲滨江商业旗舰的口号,推出34—58平方米的首发SOHO产品;重庆华南城“布局大重庆,做全球生意”,1350万平方米世界商贸物流市场群建设如火如荼;雅高国际“众铺退让”,打出18万元买商铺的诱人价格;旭阳·台北城7.3米超高步行街小面积商铺有着超高性价比;香港置地·约克郡“铂金街铺”也以低于预估价入市。

开发企业频打“个性牌”

同时,在商业的整体打造方面,一些开发企业则充分利用自己的优势,频频打出“个性牌”,加分商业项目。

即将于2014年年底开业的大石坝地区首个商业综合体“新新PARK购物中心”则定位为西南首家生态体验购物中心。东原地产相关负责人表示,该项目采用了重庆独家的露台式餐饮区设计,使项目与千亩森林公园融为一体,看上去像一个“会呼吸”的购物中心。重庆龙湖时代天街即将上市的三期商铺,采用全新“5∶5商业共赢模式”。按照商圈生态模式进行规划设计,50%用于自持,50%用于对外销售,两部分相对独立,又相互依存。“太阳谷”项目融恒时代广场紧跟时代步伐,以最合理的形式把整个商业场所划分为新时概念店、时尚殿堂、国际时尚、香氛美妆、时尚座区、尊贵服务以及尊尚食府7个不同区域。

商业地产再推区域升级

“在都市中,每增加一个城市人口一般需要增加0.8—1.5平方米的商业地产需求。而入住人口增多,将对商业配套的需求也将日趋旺盛,可以预见到未来城市对商业地产的需求也会逐步扩大。其商业地产必将随着城市的发展而快速增值,而商业的发展对于区域拉动作用是毋庸置疑的,往往正是这些商业地产的号召力成就了一个商业中心。”业内人士称。

龙湖地产策划总监罗政认为,商业地产项目的入驻对所在区域发展的推动力,主要表现在区域边缘化向中心化商业主体推进和从旧城到新城的推进。商业地产项目的进入使得区域人流量增多、车流量增加、交通得到改善,事实上也是给旧城注入新的“血液”。正如北城天街之于观音桥。

“商业地产项目对区域的选择尤为重要。从2001年起重庆便吹响了“重庆向北”口号,因此,观音桥商业中心的发展潜力不可预估。重庆商业地产的发展必将推动区域再度升级。”融恒时代广场营销总监刘澄则表示。 刘晶晶