中冶地王继续分拆 龙湖接手地块进军金陵

来源:地产中国网综合 2014-06-03 07:41:00

原标题:南京256亿元地王遭肢解 甩卖中冶4年收益仅3.5亿

据《证券日报》,中冶置业表示,若按挂牌底价成交,预计此次转让的7个子公司股权可获得净利润约为1.55 亿元,加之此前交易获得的净利润,总计收益或将不足5亿元。

1号地分多块转让,2号地遭政府收回,3号地自己开发,这就是中冶置业曾耗资256亿元拿下的南京下关巨无霸地王项目的命运。

拆迁艰难,体量巨大,开发周期过长致使中冶置业从2010年9月份拿地至今无实质性开发进展,中冶置业的资金链也因此始终无法解压。

无奈之下,中冶置业开始全面整理南京下关地块的转让和开发事宜,时至今日,根据中冶置业母公司中国中冶公告显示,南京下关项目1号地于2014年3月11日以29.7亿元转让三笔资产,总计获得净利润2.64亿元,2014年5月30日以25.39亿元转让一笔资产,获得净利润约0.82亿元。

由此可见,中冶置业今年肢解1号地转让子公司股权后,目前获得的收益仅为3.46亿元。根据其公告统计,若7个子公司股权按照评估底价转让,获得的净利润约为4.19亿元。

龙湖抄底接盘

5月29日晚间,中国中冶发布转让子公司股权以及债务公告,根据其公告内容显示,中冶置业将转让拥有1号地地块的7个子公司的剩余股权,标的评估值总计约为72.17亿元,最小标的评估值为6亿元,最大为25.39亿元。

同时,中国中冶表示,全资子公司中冶置业此次若以评估后的标的对应股权价值及债权价值作为挂牌底价成交,预计可获得净利润约为人民币 1.55 亿元(未经审计)。

一天后,5月30日晚间,中国中冶再次发布公告称,中冶置业将把南京金名城置业有限公司(以下简称“金名城置业”)100%股权以约25.39亿元价格转让给北京龙湖中佰置业有限公司(简称“龙湖置业”,为龙湖地产子公司)。中国中冶称,预计从此次交易中获得净利润约0.82亿元。

值得注意的是,公告显示,龙湖地产接盘的金名城置业的资产就是6块地,面积4.5万多平方米,规划建筑面积达到了38.3万多平方米,规划用地性质为商办混合用地和住宅用地。

以此计算,龙湖地产所拿地块平均楼面价仅为6527元/平方米,而中冶置业2010年9月份拿下的1号地的平均楼面地价为5929元/平方米。

近4年时间过去了,南京的房价一路高歌,即使是今年房地产市场普遍预期不好的大势下,南京的房价依然坚挺,但中冶置业手握土地近4年时间却无实质性开发,更没有房源销售入市,甚至甩卖项目后,部分地块每平方米升值空间仅600元左右。

事实上,《证券日报》记者曾实地走访过该项目,其区位优势非常明显,位于南京中轴线延长线上,临江岸线非常长,无论是商业还是住宅规划都将是高端产品。此外,下关区规划为鼓楼区后,该区域房价上涨势头更为明显。

《证券日报》记者从南京链家地产处获悉,该区域内二手房售价目前动辄超过1.8万元/平方米,区域内紧邻的世茂外滩新城项目为学区房,售价目前普遍超过2.3万元/平方米,而区域内3.5万元/平方米的房子亦不少。

鉴于此,龙湖地产此次接盘可谓抄底进驻南京市场,而其未来盈利空间也可见一斑。反观之,中冶置业耗资121亿元摘得1号地,手握土地近4年时间,即使以开发贷款利率计算,其资金成本就达数十亿元,尽管转让获得了净利润,但其开发损失之重仍较为可观。

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中冶地王继续分拆 龙湖接手地块进军金陵
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