探因:城市发展快 资金回笼压力小
事实上,就在大量商业入市的同时,长沙国土资源局的网挂系统上,挂牌的纯住宅用地已越来越少。“现在很多土地都要求有一定的商业配比。”一位在湘房产央企负责人说。
一个事实是,目前长沙正在推行城市升级计划,城市的经济发展,形象提升,以及居民生活质量的改善都离不开如写字楼、商场等高端商用物业的支撑。“推商业办公金融用地,也是顺应了市场的需求。”长沙市住建委相关人士向记者解释,城市向多中心格局发展,需要新的商业商务配套,政府这么做也是顺势而为。
“商业地产走热,主要还是受到限购政策的影响,商业产品不限购不限贷,使得很多投资买家转向商业地产。”湖南中原研究中心总监陈世霞说,很多开发商抓住了众多投资者的需求,推出地段好、总价不高的商铺、写字楼等商业产品,获得了资金的快速回笼。
前景:写字楼租赁升温 街铺回报稳定
长沙商用物业的热销,从一个侧面反映了长沙外来企业与人才的增多,也预示着未来写字楼的租赁前景被看好。据记者调查,五一大道的湘域中央,租金为1.8~2元/平方米/天,万达总部国际,租金价格在3.6元/平方米/天左右。
2013年底,长沙甲级写字楼租金达到109.5元/平方米/月,折合日租金3.5元/平方米。数据显示,长沙的写字楼租金水平在全国重点城市中排名倒数第三。
外来企业需要象征实力的优质写字楼,同样,好的办公环境也是吸引高端人才进驻的必备条件。“很显然,一栋装修敞亮,环境优美的写字楼更容易留住人才,让其产生归属感。”一位业内人士分析,除了写字楼之外,一些大型社区的底商也是不错的投资选择,这样的铺子,入市门槛低,且回报稳定。
(长沙晚报)
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