高地价助推开发商们纷纷将目光集中在高端豪宅上看来不无道理，市场震动，刚需盘蓄客严重不足，房企平价跑量尚冲不出重围的情况下，北京豪宅市场却实现了华丽的逆袭。房地产交易管理网数据显示，2014年4月，豪宅成交量环比上涨4%。总价在千万级以上的高端产品成交量明显提升，创下2013年以来历史最高记录。其中，位于海淀区西山脚下，实现去年双料销冠的西山壹号院也携其终极藏品500平米家族大宅耀世登场，近期区域再次传来利好，地铁M16线路已经开工建设，地理位置的绝版难现加上融创高端品质产品，西山壹号院的保值与升值空间已不可小觑。

4月千万豪宅成交大幅上涨

当房价停止上涨都难敌成交不足的尴尬，当个别项目难掩蓄客不足的窘态时，北京普通商品房遭遇到来自自住房的冲击已经日益严重。但是北京豪宅市场却一改一季度颓势，突然在4月出现逆袭。房地产交易管理网数据显示，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升，其中1000万以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000万以上的豪宅项目也签约了10套之多，占比为7%，而3月份该数据仅为12套和4套。

成交量的上涨其实早已预见，笔者本周一在西山壹号院售楼处看到，虽然并非周末，但是看房人依然络绎不绝。而位于孙河板块的一项目入市蓄客情况目前来看也比较理想。业内人士分析，在当前国内金融系统影子银行风险加剧，流动性错配、期限错配、风险错配和高杠杆导致金融投资所谓的刚性兑付难以为继的前提下，国内财富阶层正在面临重新配置投资组合，在此时，北京优质地段豪宅项目坚挺的价值走向赢得高端人群的瞩目，决定豪宅市场逆市走高的原因也就在于高端人群正在将“稀缺和品质”作为置业的首要考虑指标。

很明显，西山壹号院已经是北京西山脚下的绝版地块，处于保护皇家园林的考虑，现已经严控西山范围商品房用地，近几年，海淀鲜有土地入市，除了西山壹号院等几个在售新盘之外，未来将难有新盘再现。