台北楼价“疯”过香港 对收入比升至15.01

来源:地产中国网 2014-05-27 09:44:00

港楼超贵,世所公认,但阁下可知道,以难负担而论,台北较香港犹有过之?

国际物业顾问行Demographia 每年1月都会发表环球住宅物业负担能力报告,2014 年数字显示,香港楼价对家庭收入中位数比率为14.9,即一家大小不吃不喝,全年收入尽数用于供楼,也得花上14.9年方能还清楼债。2013年比率为13.5,今年调查反映港楼更难负担之余,亦是Demographia进行相关调查十年来,所有城市楼价对收入中位数的最高水平。

台湾“内政部营建署”上月发表数据显示,台北市楼价对收入比率2013年底升至15.01水平,全球无出其右。值得注意的是,这是“内政部营建署”首次根据房屋真实售价公布的楼价对收入比率,较过去立足于远低于房屋市价的评估,参考价值高得多。不难想像,Demographia若以台湾“内政部营建署”的最新统计为搜证基础,香港、温哥华、三藩市以至随后多个席位,必因台北数据而牵一发动全身,理由是香港的全球最难负担首位将由台北取代;香港退居次席,温哥华顺理成章跌至第三,而三藩市则从第三降至第四,余此类推。倘若把新台北市(New Taipei City)作为一个独立单位处理,以当地楼价相当于收入12.67倍为准,温哥华的季席只怕亦难保。整体而言(不限台北和新台北),宝岛楼价对入息比率平均为8.37。

港楼贵绝全球似属共识,但大家较少听闻台湾楼市一样这么疯狂,这也许跟过去官方数据不能如实反映宝岛物业市值有关。要看清台湾楼市真实面貌,得求证于第三方数据。美银美林立足于CEIC统计发表的数字显示,从2008年首季至2014年首季,台北楼价六年上升91.6%,与香港相比不遑多让。值得注意的是,香港经历96╱97楼市泡沫后,物业市道一沉六载,2003年下半年起复苏,2008年海啸虽短暂回落,但环球利率低企游资充斥,楼价迅速重展升浪,未几升穿1997年高位。在政府辣招打压下,港楼有价无市,物业市场近一两年略为降温。

从【图】可见,台湾(不限于台北)楼价于亚洲金融风暴前后并未出现香港、新加坡一样的大起大落;第一波科网狂潮爆破至2003年“非典”,宝岛楼市整体虽偏淡,但与香港和新加坡比较,台湾楼市表现平稳。2008╱09年金融海啸,宝岛楼市回落幅度既较港新温和,随之而来的涨势非但不比香港逊色,过去一年相对于受辣招冲击的港楼,表现更胜一筹。

除了银根宽松热钱泛滥等放诸四海而皆准的因素外,台湾楼价越来越非当地人所能负担,还有一些本土原因。内地工资上涨遇上需求不振,促使不少台商回流。

2009年,美国收紧税务审查,翌年台湾开始向海外收入征税,加剧资金回流;眼见两岸经贸合作日趋紧密,台北房地产成为众多投资者的目标,产业受惠反而远远不及。楼价上升,租金远远追不上,在台北买楼收租,回报有2厘已很开心。

当地的楼价对租金比率,五六年前已突破50年关口;以此而论,台北楼市疯过香港:不吃不喝既得花上15年方能还清楼债,以业主身份把物业放租,回报更加鸡肋不如。在台北不论当供楼的房奴还是收租的业主,境况较香港同路人皆有所不如。(21世纪经济报道)

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