“现房零首付”噱头重出江湖/

不单如此，《每日经济新闻》记者在走访中发现，更是有项目打出了“现房零首付”的宣传语。“无论是采用与前期房源推出的产品不同、装修方式不同的暗降还是直接降价，都是为了提高项目的性价比从而促进成交。”亚豪机构副总经理高珊对《每日经济新闻》记者表示，预计未来3～6个月内，房企为了提振销量还会采取多种手段拉升销量、回笼资金，随着自住型商品房逐步进入签约期，为房企带来大量现金流后，类似促销手段才将有所减少。

“面对高企的库存压力，开发商当前基本力求采取快速周转的销售策略，‘以价换量’的现象开始出现，”链家地产市场研究部张旭说道，这表明了当前开发商为赢取客户已经开始变相“降价”，当前的市场格局已经发生变化，客户的主导地位将逐渐显现。

在《每日经济新闻》记者的采访中，一些项目的销售人员直言，调整价格是为了尽快去化以回笼资金，“从上市公司中期业绩考虑，公司也希望将尾盘跑量销售，在6月底前实现回款。”

对于房企来说，今年的日子的确并不好过。中原地产市场研究部统计数据显示：截至5月中旬，20大标杆房企年内合计销售18.8万套，销售额为2414亿元，仅完成了2013年全年销售额8515亿元的28.3％。

“销售前列的标杆房企都已经放缓，小企业难度将更大，预计6月份选择价格调整的可能性越来越大。”在中原地产首席分析师张大伟看来，今年房企销售业绩难以乐观。

业绩下滑压力促使房企开始加速“抢收”。从5月份来看，入市的项目就达到19期，合计供应住宅套数为7980套。统计数据显示，今年以来北京入市项目已经达到了90个，入市房源合计高达28544套，相比2013年同期的52个合计15140套，增加近90％。

这一波的供应热潮还在持续，中原地产研究部统计数据显示，预期在6月上市的项目达到35个，依然维持高位。

高珊表示，房企面临业绩和资金的双重压力，只得祭出差异化牌，转而推出目前需求相对稳定的中高端项目来弥补销售业绩、回笼资金。“预计未来一段时间，单价在3万元～5万元的改善型产品将成为供应主力，同时房企为了保持一定的销售速度，在价格上也将做出一定让步，更多改善盘将会‘平价上市’。”

（来源：每日经济新闻）