据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2014年第18周(4月28日~5月4日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2885套，环比上周下跌30.45%，同比去年第18周1970套的成交量增长46.45%。

其中，新房网签量为1351套，环比减少37.48%，同比下跌7.02%;二手房成交量为1534套，环比减少22.80%，同比增长196.71%。成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，第18周二手房成交均价为31428元/平，较3月成交均价下跌约3.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受五一小长假市场成交冷淡因素的影响，第十八周北京住宅成交总量较上周明显回落，结束了3周来的反弹势头，新房、二手房成交量均明显下跌。其中新手房成交量的明显回落拉低了周度整体成交总量。在经过了数周的反弹之后，由于节假日因素的影响，周度成交量的回落表明市场成交复苏势头依然较为缓慢，市场观望情绪依然浓厚，北京楼市发展至5月，整体偏冷的局面在本月内很有可能仍将持续。

同时，胡景晖表示，受新盘推盘、二手房议价成交等因素影响，未来一周周度成交量的增加应是大概率，预计将与第17周持平或略有增多。新房方面，受四月、五月新盘持续入市因素的影响，未来一段时间内，新房成交量预计还可能有较明显的回升，带动周度成交量的整体增加。在二手房的成交方面，受近期新房密集入市、市场成交冷淡的影响，二手房业主议价成交、调低挂牌价格的情况将持续，二手房市场接下来一周内成交量预计将与本周相比有较大增长。4月北京市一些区域二手房成交均价已经出现小幅回落的势头。受此因素影响，胡景晖认为，短期内市场的观望情绪仍难以得到缓解，预计未来一段时间内，市场成交量将保持缓慢增长的势头。

在价格方面，胡景晖表示，随着新房市场楼盘入市量的增加，低价或优惠力度较大的楼盘不断入市，未来一段时间一些远郊区县和城市外环的新房成交价格预计将出现持续回落。受新房价格回落的影响，这些区域二手房成交均价也将出现回调。