“经过十几年的快速发展，当前住房市场的主要矛盾已经从数量上的绝对短缺，转变为结构不平衡。”秦虹说，“在新形势下，再采取‘一刀切’的调控政策已不现实，及时进行优化调整是十分必要的。”秦虹表示，地方政府在进行调控时应依据不同城市的供求关系把握住房用地的供应节奏。在人口增长快的特大城市，增加住房建设用地的供给；在人口增长缓慢的地方，调整开发节奏，减少供给。住房市场应该以“人的需求”为核心而不是以“城市的建筑”为核心。

对于当前房地产市场出现的趋冷趋势，秦虹认为，“房地产市场既然是市场，涨跌起伏变化都是不可避免的，这是市场正常的规律。现在有些观点认为，上涨就是错误，下跌就是‘崩盘’或‘危机’，这样的分析值得商榷。”

秦虹同时认为，房地产市场适当价格的回调，有利于行业的持续发展。政府调控多年的目的，是希望房价止住快速上涨的步伐，让更多的消费者、购房者实现购房的愿望。现在房价涨幅明显回落，价格相对平稳，有利于实现住房市场发展的目标，对房地产市场持续稳定发展是有积极意义的。

房地产市场面临新变化

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产市场调整的趋势已经比较明朗，这种调整过程中出现了一定程度的供大于求，必然带来一定程度的波动。这种波动应该是常态，它能促进市场重新整合，提升市场品质。

对于未来房地产市场发生新的变化，秦虹认为，将体现在三个方面。首先，行业高速增长的时代已经过去了，但不能将行业的增速调整看作市场的终结。其次，我国现在的房地产市场是以新房交易为主，新房交易大幅增长时期即将过去，将逐渐向以存量房交易为主过渡。二手房屋将可以满足90%的住房需求。此外，以住房开发为主的投资阶段将会过去，非住宅市场未来也将面临新的发展阶段。

在采访中，多位专家一致认为，房地产市场在经济社会发展过程中扮演了十分重要的角色，并且解决了一大批人的住房需求，因而促进房地产市场的持续健康发展非常关键。根据我国房地产市场将进入“高基数低增长”阶段的判断，面对市场的变化，房地产行业的创新至关重要。

创新的主体是企业。秦虹认为，“过去，在中国房地产爆发式增长的过程中，我们忽略了创新或者是品质以及差异化的发展，大家干一样的事，做一样的活，赚一样的钱。对于今后的房地产企业而言，只有坚持多元化和创新，才能有更大的发展空间。未来属于多元化和有创新性模式的开发企业。”

(经济日报记者亢舒)