五位房企大佬纵论楼市 发展依然向好

来源:地产中国网 2014-05-23 09:21:00

万科总裁郁亮:

楼市发展空间依然很大

“如果不看好行业,万科现在要做的就不是轻资产,而是零资产、退出原有的业务了。”在“万科高管毛大庆看空全国楼市”一事引发楼市危机论深度发酵后,万科 总裁郁亮不得不出面收拾大局。在日前回答媒体采访时,他反复强调,万科对于行业的态度很明确,用八个字概括是“谨慎乐观,积极应对”。

对于楼市进入下半场的事实,郁亮并未否认。数据显示,今年一季度,万科虽然在销售面积和销售金额上继续实现增长,但同期其营业收入仅为94.97亿元,同比下跌32.16%;15.3亿元的净利润,更是其13年来首次出现同比下滑,降幅为5.23%,几乎与行业整体降幅持平。

净利润指标的下滑,被业内视为房地产行业进入拐点的标志,而房地产行业平均利润持续走低的趋势,也几乎不可逆转。在WIND数据对沪深两市142家房企的统计分析中,一季度净利润出现下滑的房企数量已达74家,超过半数,万科、招商、金地这样的行业龙头悉数在列。

郁亮坦承,“楼市轻轻松松谁都能赚钱的黄金时代已经过去,企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识,积极应对是必要的。”

在郁亮看来,积极应对的前提,是对行业前景有信心。他指出,行业发展的空间仍然很大,中国的城市化还远未结束,中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始;“同时,无论是住宅客户,还是消费地产、产业地产的客户,需求和以前都会有很大的区别,原有存量的不动产难以满足他们的需求。而无论是拆除重建,还是进行功能改造,都会给地产行业带来很多的机会。”

虽然郁亮信心满满,市场的分化却是不可回避的现实。例如,大城市房价全面上涨,而很多内地三四线城市存货积压,卖得很困难。如此一来,之前一些行政手段是否还有必要存在,也有了探讨的空间。

郁亮认为,未来政策将逐渐转向市场化,但作为企业,不应寄希望于政策调整,而是“踏踏实实做好自己的业务”。

“对于企业来说,不要把盈利建立在房价大涨的预期上,不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。”郁亮说,自住需求对价格很敏感,在二、三线城市,万科的产品由于实行装修交付和采购优质补品,配置更高,平均售价一般高于城市均价,但在北京等高房价城市,万科的平均售价往往是低于城市均价的。公司反对高价拿地,高端楼盘很少。过去一年北京的高价地,没有一块是万科拿的。

万科还正在积极谋求转型,在传统业务上,其将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。事实上,早在2013年年度报告中,万科已经表露出探索轻资产模式的意图。这意味着未来万科可能会出让部分开发项目或商用物业股权,或在部分合作项目中只占小股。

这一轻资产模式已初现端倪,今年一季度,万科实现投资收益约7.3亿元,较去年同期大幅增长近20倍,这主要来源于股权转让形式实现的商业资产处置收益等。

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五位房企大佬纵论楼市 发展依然向好
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“如果不看好行业,万科现在要做的就不是轻资产,而是零资产、退出原有的业务了。”在“万科高管毛大庆看空全国楼市”一事引发楼市危机论深度发酵后,万科 总裁郁亮不得不出面收拾大局。在日前回答媒体采访时,他反复强调,万科对于行业的态度很明确,用八个字概括是“谨慎乐观,积极应对”。
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