全国主要大城市房地产市场有所降温，库存在增长，成交萎缩，新屋开工也大幅降低，但房价却依然坚挺。虽然房地产市场有陷入僵持的迹象，但是房价短期要大幅下降或者如部分新闻媒体评论员所谓的崩盘言论还为时过早。而局部城市过高的库存将压制该地区的房价上涨预期，由于一个城市的新增人口购买力较大程度决定于城市经济的繁荣程度，在产业经济无法维持较高速增长的情况下，房地产需求不振导致的去化缓慢将给房地产企业带来高额的时间成本，结合管理层加大供给的市场化调控预期，未来房地产去化的压力不容小觑。

　　在房地产企业错综复杂的资金链条关系当中，一旦有企业资金断裂，将引发连锁反应，造成较大范围内的经济负面影响，最明显的变化将是地方财政收入的减少，最悲观的情景则是企业倒闭，失业率上升，这亦使得地方政府不得不仔细考虑如果房地产销售萎靡，到底要不要救市？

　　地方政府有多依赖房地产市场？

　　据日前媒体报道：继南宁率先打响了救市的第一枪之后，铜陵也加入楼市救市队伍。加上日前南宁、天津滨海、杭州萧山、无锡4城，2014年以来明确救市城市已增至5个。此外，温州、长沙、杭州等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　一旦楼市出现萧条，地方政府都会想方设法放松楼市调控政策或者是变相出台优惠政策去刺激房地产市场，主要原因在于：在地方政府财政收入中，土地出让金占了大半江山。如下图，地方政府土地出让金和地方财政收入图。

　　房地产一直是地方政府财政收入的主要来源，没有房地产行业的支撑，地方政府财政收入就会出现严重缩水，楼市绑架了地方政府的收入，这也是地方政府要给房地产松绑的政策意图。

　　据审计署数据，地方政府负有偿还责任的债务增长较快。截至2013年6月底，省、市、县三级政府负有偿还责任的债务余额105789.05亿元，比2010年底增加38679.54亿元，年均增长19.97%。

　　地方政府性债务对土地出让收入的依赖程度较高，截至2012年底，11个省级、316个市级、1396个县级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额34865.24亿元，占省、市、县三级政府负有偿还责任债务余额93642.66亿元的37.23%。地方债务规模还在不断增大，而靠土地收入来偿还地方债的占比又大，因此土地收入对地方政府来说至关重要。

　　从地方政府来看，并不希望楼市出现大幅的下跌和调整，一旦房地产市场不景气，必然会影响开发商拿地的激情，直接会影响地方政府的卖地收入。地方财政收入结构不改，地方债不能抑制和解决的话，土地价格就难以下降。开发商土地成本高居不下，楼市大跌的可能性也就不大。这也是近五年中央调控政策一波又一波，信贷政策持续收紧，楼市供应量也不断增加的情况下，房价却依旧不断上涨的主要原因。因此虽然目前房地产市场微显萧条，成交量也处于萎缩中，部分城市楼盘房价出现打折降价的情况，但短期想从根本上改变房地产的价格走势还是很难。