（地产中国网·独家报道）记者 胡磊 近日，多位投资客爆料称，江夏罗马春天奥特莱斯商铺涉嫌违规销售。

“对于销售人员承诺的‘售后包租、五年零风险回购’，只要购买就可以每年坐收10%的收益率。”还是让准备购买商铺的李女士觉得不太靠谱，一切看似没有任何风险的商铺投资，更让李女士对这种销售模式产生质疑。

5月20日，记者驱车前往位于江夏区江夏大道邬树村18号的罗马春天奥特莱斯。

记者注意到，只有少数品牌店开门营业，但购物者寥寥，大多门店还处于空置，随后记者来到营销中心，据销售人员介绍：“江夏奥特莱斯由湖北奥特莱斯投资发展有限公司建设，整个项目分三期，一期是罗马春天奥特莱斯购物广场，二期是红星美凯龙家居商场和两栋十万方的写字楼，三期则是公寓。

据记者了解，目前在售的商铺是摩天轮后面的那一栋，共四层，开发商拿出来卖的是一层、二层和三层，均价分别为：33000元/平米、25000元/平米、15000元/平米，面积从12平米——22平米之间，前十年统一经营，每年10%的回报率。

销售人员给记者算了一笔账，以12平米为例，三层15000元/平米，一个铺子的价格是180000元，每年的收益就是18000元，十年就可以资金回本，您的铺子仍然还在，且前两年的租金还可以抵房款。五年可以申请回购，相当于开发商承担了所有风险。

早在2001年，“售后包租，返本销售”就已经成了有关部门明令禁止的销售手段。2001年，建设部颁布《房地产销售管理办法》，明确规定，从2001年6月1日开始，开发商不得以返本销售和售后包租方式出售未竣工的房屋。

地产中国网记者梳理发现，售后包租是开发商在销售商铺时的一贯伎俩，武汉朗诗绿色街区9号楼酒店公寓、南国大武汉商铺等均以售后包租的形式推出其酒店公寓、商铺等。

武汉市工商系统一不愿具名的副局长则称，涉及回报率及返租形式的投资商铺，投资者须仔细考量项目，像这种“售后返租”的商业项目，其销售定价比房屋正常售价都偏高，尤其是开发商善于玩这种租金抵扣的数字游戏，这样房屋总价看起来少了，而实际上开发商多得到了几年房屋的使用权，并从中得到一笔房屋租金收益。

业内专家表示：投资商铺，切记不能被所谓的高收益、零风险所迷惑，售后包租所引起的合同纠纷比比皆是。