打响北部区域价格战 金色漫香苑降价5000元销售

来源:地产中国网 2014-05-22 11:47:00

近期,坚挺的北京房价松动迹象越来越明显,继北京城建·海梓府、住总万科橙等项目掀起降价风波之后,5月16日,位于昌平北七家区域的金色漫香苑也发起了大规模促销活动,以低于年初5000元/平米的价格入市,充当起了北部区域降价的“急先锋”。

今年以来,北京楼市成交疲软,时有楼盘低低于预期入市,对此,业内人士表示,降价楼盘均为个案,且降价原因不尽相同,并不能代表市场整体行情。据了解,住总万科橙是因周边自住房项目的影响,而海梓府也仅是跃层等相对较差户型才降价。

据地产中国网了解,自2011年入市以来,金色漫香苑一、二期销售均不错,深受北部客群欢迎,如今金色漫香苑新开楼盘选择降价,不免让人疑惑该项目降价原因何在?在北京楼市整体成交不利的情况下,房企是否选择了降价跑量?

降价只为冲刺业绩?

北京住建委官方数据显示,2011年9月,金色漫香苑一期入市,共推880套房源,开盘均价16000元/平米起。2012年9月27日,项目二期开盘,均价18200元/平。2013年年末,金融街剩余房源转为现房销售,拟售价为27000元/平米。地产中国网从金色漫香苑手中的销控表上看到,项目目前仅剩22套尾房待售,多数已处于认购状态。

5月16日,地产中国网走访了金色漫香苑项目,其置业经理表示“打完折后,140平米三居均价为25000元/平米,190平米的五居为23000元/平米,且为精装修。年初的时候这一价格还为28000元/平米。”

谈及折扣力度,置业经理介绍,项目与某电商有合作,可享受交4万抵40万,3万抵30万的优惠。除此之外,一次性付款还可享受95折优惠,贷款则是97折。

“现在周边的二手房都至少25000了。”置业顾问表示。据了解,金色漫香苑位于奥北别墅板块,其所属区域内多为高端别墅,在其周边也仅有京基鹭府、东方普罗旺斯这两个项目,与其相似的产品类型较稀缺。可以说,金色漫香苑并无竞争对手。

一面是高企的二手房价格,一面是绝对的销售优势,项目为何突然降价跑量?

对此,金色漫香苑项目方回应称:“项目目前降价销售的仅为最后22套尾房,之所以选择降价,是集团为了冲刺年终业绩。”

金融街一季报显示,期内公司实现房产签约额约20亿元,较去年同期下降约25.93%,实现营业收入24.12亿元,较去年同期增长20.26%。

金融街控股因为掌握一些好地段的商业物业,所以营业收入同比仍在上升,但房产销售签约额却大幅度下降。或许,正如置业顾问所说,金色漫香苑项目降价,与其业绩不振有关。

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打响北部区域价格战 金色漫香苑降价5000元销售
来源:地产中国网2014-05-22 11:47:00
近期,坚挺的北京房价松动迹象越来越明显,继北京城建·海梓府、住总万科橙等项目掀起降价风波之后,5月16日,位于昌平北七家区域的金色漫香苑也发起了大规模促销活动。
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