郑州房产——地产中国郑州频道

5月14日，央行副行长刘士余主持召开了有15家商业银行代表参加的住房金融服务专题座谈会。会议的主题是研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务。普通购房者房贷难的问题终于受到监管层的关注。

央妈话音落地，工行、中行就出来力挺。

工行表示，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批;中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

但股份制银行的声音就有点含含糊糊，“银行不放房贷的根本原因是房子根本不值那么多钱!”一家股份制银行的高管很委婉地回应。

真的吗?银行真是因为价值判断不放房贷的?他们今年才知道房地产有泡沫的?这话有人信吗?

有银行人士算了笔账，现在5年期以上房贷基准

利率为6.55%，若按基准利率0.9倍执行，优惠利率为5.895%。互联网企业推出的余额宝、财付通等理财产品收益率一度高达6.5%，目前仍在5%左右。受其倒逼，银行理财产品收益率持续推高，维持在5%-5.5%。

银行为了“抢钱”，被迫以各种形式变相提高利率，资金的获取成本与房贷利率之间的差距越来越小。

而市场上资金无风险收益率的提高，更让“房贷”不划算。2013年12月，一年期同业存款利率高达6.8%，这意味着银行存款存放同业，也好于发放房贷。

而国家一向大力推广但收效不彰的小微贷却在房贷落寞之时突飞猛进，在人行郑州中支公布的数据中，河南地区小微贷款的增幅独占鳌头。是银行家们突然讲政治了吗?一家城商行的行长道破了天机：综合算下来，小微贷的利率达到12%——即使是覆盖掉稍微高一点的坏账率和人力成本，利润空间仍然可观!

政府推了这么多年的“导向”，居然就这么被市场解决了!钢铁、煤炭等都是国有大型企业，现在的形势你敢贷吗?房贷不赚钱，你想贷吗?

不贷给“小三”(小微、三农)，更到何时?

再回到房贷上，尽管中行和工行很“讲政治”地呼应了央妈的窗口指导，但根据一线记者的调查，实际操作上并没有立竿见影地“放松贷款”。

股份制银行干脆说，“央行的座谈算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整”。

市场的力量始终在和监管的力量在博弈，而在利率市场化之前，商业银行的行长们还是要在央妈和市场之间游走。

（来源：大河网——大河报）