大多维持原有贷款利率

　　虽然央行的要求没有立刻显效，但少数银行表示未来有降低首套房贷利率的可能。兴业银行目前的首套房贷款利率最低执行基准利率，部分支行取消了原来上浮的10%。“未来可能有利率上的折扣，但是现在通知还没下来。”兴业银行个人贷款业务相关人士表示。

　　除兴业银行外，多家银行表示，尚未接到调低首套房贷利率的通知。建设银行贷款业务相关人士表示：“目前房贷收得很紧，如果要降低利率，也要等到明年。”大多数银行依旧维持原有的贷款利率。自去年底以来，北京大多数银行逐渐取消利率折扣，实行基准利率，部分银行还有利率上浮。北京农商银行目前仍然给出基准利率基础上最低85折的优惠利率。中国农业银行首套房贷利率为基准利率之上打95折，建设银行则有10%的上浮，工商银行、中国银行等均为基准利率。

　　分析人士认为，商业银行资金成本上升，即便个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房，央行和银监会需给予银行额外的“好处”。

　　放款进度不一

　　至于贷款额度，有些银行较为宽松，有些银行则较紧张，导致不同银行放款速度差异较大。工商银行个人贷款业务经理张先生表示：“工行额度比较充足，看个人资质以及手续资料是否齐全，一般15个工作日就可以放款。”农业银行也表示：“如果手续齐全，贷款购买二手房一个月就能放款。一手房会更快一些。”

　　建设银行个人房贷排队现象严重，“放款时间不好估计，因为前面排队的人特别多。我们的额度不够，也非常缺，近期一直是收紧的。”建行贷款业务人员称。兴业银行虽然利率下调，但放款也要两个月左右。

　　放款速度直接影响楼盘的销售，导致成交速度缓慢，开发商和售楼中介期待银行能有更大的调息动作。“中关村片区现在一个月大约只能卖出10多套房子。去年最好的一个月能卖出150套。如果降息、大量放贷，市场马上就会火爆。”销售人员刘泽表示。