那么，房子的供应量又如何呢?住房用地供应量是反映住房供应量的最直接的指标。来自国土资源部的数据显示，2013年中国的住房用地供应量相当于前5年平均实际供应量的143%，创历史新高。也就是说，前5年住房供应量小，是造成房价上涨的一个重要因素，今年住房供应量增大，会拉低房价。此外，随着房地产暴利时代的结束，一部分炒房者主动撤资，也使二手房的供应量增加; 随着去年以来大批保障性住房竣工，以及全国棚户区改造工程的全面铺开，又增加了住房的供应量。
综合分析住房的供求关系可以看出，刚性需求是实实在在的，住房供应量是在逐渐增加的，住房投资性需求是在逐渐缩水的。这些因素造就了目前的房地产“换挡期”，就是从快速增长转向理性平稳增长。
“换挡期”是一次调整、整合，是挤泡沫的阶段。房价在总体稳定的情况下，不排除会在一段时间下跌，也不排除某些地方的房价会出现“跳楼价”。房价下跌的幅度，取决于投资性需求所占的比重，投资性需求占得越多，下跌的幅度会越大。比如，温州、神木等地的房价不是靠刚需支撑，而是炒起来的，“大起大落”原本就是“炒房”的宿命，不值得大惊小怪。所以，对上海和全国绝大部分城市来说，房价不是在“跳楼”，而是在“下楼”。
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